207年合肥尚未出臺新的限購政策，仍沿用去年的政策，今天我們就一起來了解一下吧!

合肥關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見

市房地產管理局 市國土資源局 市規劃局

市物價局 市工商局 市金融辦 市政府新聞辦

為全面貫徹執行國家房地產市場調控政策，現就進一步促進我市房地產市場平穩健康發展提出如下意見：

一、加大居住用地供應力度，合理調整土地供應結構

進一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地，下同)供應力度，今年內市區再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝。優化控規和規劃設計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在規劃設計時，主城區內90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。

二、開展已供居住用地專項清理

成立市已供居住用地專項清理領導小組，由市政府分管副市長牽頭，市國土、規劃、建設、房產、審計、稅務、監察等部門參加，對已供居住用地的合同履約、規劃、施工、預售、竣工等各環節進行專項督查，每周一調度，逐項落實開發進度計劃，重點解決規劃方案審批、建設工程施工許可、開竣工、預售許可等環節存在的問題。對因企業自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開發建設的，嚴肅追究違約責任。

三、嚴格居住用地供應條件

競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。2012年1月1日至新的出讓公告發布期間，銷售備案住房計容總建筑面積低于規劃可銷售住房計容總建筑面積60%的房地產開發企業;自2017年1月1日起，取得居住用地超過已供應居住用地總量20%的房地產開發企業，均暫不得參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內居住用地競買。在土地出讓條件中明確競買保證金比例為參考總價的50%-100%。土地出讓金須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后一個月內一次性付清。房地產開發企業不得拒絕公積金貸款購房，并在土地出讓合同中約定。

四、實施區域性住房限購

在市區(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同備案時間為準，存量住房以納稅時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

五、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件關于限購城市商業性個人住房貸款首付比例相關政策，市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。

金融監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款資金來源進行核查;金融監管、房地產管理等部門要嚴格查處各類機構違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。

六、從嚴控制公積金貸款

對于家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款。停止“商轉公”貸款業務辦理。停止發放住房公積金異地貸款。

七、加強商品住房銷售明碼標價備案管理

價格管理部門要加強新建商品住房銷售明碼標價備案管理，積極引導開發企業根據開發建設成本、合理利潤等因素科學合理定價。新建商品住房首次明碼標價備案應按項目地塊參照同區域、同品質、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。已取得預售許可證的項目，須在10日內一次性公開全部可售房源，不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。

八、落實特殊人群住房保障措施

分類梳理全市人才住房“剛需”，加快人才公寓項目建設;制定人才公寓建設使用管理辦法，向符合條件的人才租售。進一步擴大公租房覆蓋面，2017年向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和在城鎮穩定就業的外來務工人員提供不少于10000套公共租賃住房房源，解決其居住困難。有關部門要優化流程，簡化程序，加快分配入住。

九、強化房地產市場聯合監管

房地產管理部門要加強房地產市場監管，重點查處違規預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規行為。價格管理部門要及時查處“價外加價”等違反價格管理行為。公安、工商等部門要嚴厲打擊“捆綁銷售”、發布和炒作虛假廣告信息、制造市場恐慌等違法違規行為。房產、建設、國土、規劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門要切實履行職責，加強聯合執法，嚴肅查處違法違規行為并加大曝光力度。

十、加強房地產市場輿論引導

各有關部門要加強房地產市場相關信息公開，及時解答群眾關心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導，正確分析、及時報道和解讀房地產市場政策，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測、評論誤導群眾。對捏造信息、虛假報道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個人，堅決依法依規追究責任。

本意見自印發之日起實施。

相關資訊：合肥三縣是下一個“限購區域”?專家：不排除限購可能

“房子是用來住的，不是用來炒的”已經成為2017年樓市的寫照。兩會過后，又一輪城市樓市調控政策密集發布??已經屬于南京郊區的高淳、溧水、六合三個區域限購;同屬于中部省會城市的長沙昨日正式發布通知，公積金購房提高首付比例……

從去年起就是樓市熱點的合肥，將是下一個出臺樓市調控政策的城市嗎?昨日，省城多位專家告訴記者，如果三縣住宅價格過快上漲，不排除合肥調控政策會進一步跟進的可能。

A 市場：肥西一樓盤均價過萬 開盤不到一小時賣完

在合肥市經開區工作一年多的小林告訴記者，進入2017年之后，肥西縣的樓盤只要開盤就售罄，而且價格壓根不低，才工作一年多的他眼看著連肥西的房子也買不起了。就在上周，肥西繁華大道那邊的一個樓盤開盤，均價已經是10996元/?，276套高層毛坯房源一個小時不到就賣光! 他這種首付都不夠的，更不敢想買房了。

昨日，記者查詢了合肥物價局的官方網站發現，進入2017年之后，三縣住宅的價格也在攀升，昨日最新備案的肥東縣華盛南院(位于新安江路與沿河西路交口)，共160套，最高備案均價12799.72元/?。就這個價格，已經不低于合肥新站區、瑤海區的新房房價。

“如果合肥樓市調控政策不跟進，最早4月下旬，最遲8月中旬，合肥房價就有掙破約束的內在驅動力。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示。合肥樓市政策如何跟進?“就是跟著南京，亦步亦趨，一毫毫都不走樣。”凌斌說。

而記者翻看南京市最新公布的樓市政策，在已經相當于郊區的六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。合肥會跟著南京學，三縣樓市也會加上限購枷鎖嗎?

B 專家：不排除針對三縣出臺調控政策的可能

截至目前，已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。當新的一輪限購潮來襲之際，業內都在擔心四小龍之一的合肥是否會跟進時，國家統計局恰逢其時地公布數據顯示，合肥房價迎來了四連跌。即使是合肥被點名非住宅商品房庫存偏大，也不能否認合肥樓市調控取得的成效，合肥業內人士普遍認為。

作為長期研究合肥樓市的資深專家，凌斌老師就給這一輪合肥樓市調控的效果以“高分”，自去年10月份以來，合肥的限貸、限購、限價等調控政策是正確的，并且是認真貫徹、堅決落實的。正是堅持了調控政策，樓市數據表現良好，從統計數據看，合肥不僅做到了新建商品住房“平均價格環比不增長”，而且做到了“價格指數環比不增長”。

合肥是否會進一步出臺樓市調控政策，如果合肥樓市調控政策跟進，會有哪些政策出臺的可能?雖然專家們的觀點有分歧，但最終焦點都集中在了三縣區域。

中國城市與房地產研究專家孟祥遠教授認為，“合肥調控還是要嚴厲一點”。這種嚴厲不僅體現在限購的區域范圍上，體現在購房者的身份上，更將體現在對于購房門檻的限制上，如長沙提高公積金首付比例這種。

而省內某位不愿透露姓名的專家分析認為，合肥如果要跟進樓市調控政策，可能會在以下幾個方面跟進：首先，擴大限購區域，將合肥三縣納入限購范圍內，杜絕三縣出現房價上漲過熱的局面。其次，提高首付比例，尤其在公積金貸款方面，繼續提高購買首套房個人住房組合貸款最低首付款比例、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例等。除此之外，外地人購房的社保年限增加，收緊銀行貸款利率折扣都是可能將采取的措施。

合肥萬途營銷總經理孫宜慶則認為，合肥樓市限購等調控政策已經控制了房價上漲速度，包括肥西在內的縣城房價也開始備案調控，合肥升級調控政策的可能性不大。但同策咨詢安徽分公司市場總監劉乃元認為，很有可能在五一前，合肥市將針對非限購區域的三縣出臺調控政策。

C 部門：增加住宅用地 給樓市“降溫”

“從今年1~2月份來看，合肥累計銷售面積不及以往兩個星期的累計數量，這種現象如果長期下去，購房者的基本剛性需求可能得不到滿足。”凌斌認為，如何從土地、財政、金融、稅收等各個方面進一步加大改革的力度值得思考。

昨日，記者從合肥市國土局查詢，按照合肥市2017~2019年住宅用地滾動供應計劃顯示，合肥三年住宅用地供應總量約為32500畝，遠超之前。而且各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、供需預期情況確定，實行動態管理。

而就在本周五下午新一輪土地出讓計劃中，合肥市國土局在土地出讓要求中明確規定，這些地塊競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區域內2017年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。這也就意味著，這些項目還沒有入市，住宅已經被“限價”。

從今年已經成交的住宅用地來看，未來一年剛需們不用擔心買不到房子，因此不用著急入市，業內人士普遍認為，但要選擇性價比較高、熱門區域的房子，還得“碰碰運氣”。