春節上班首周，最后一個工作日，中國樓市爆出重磅強刺激消息。

繼月初下調首付比例后，多部門發文通知，自2月22日起調整房地產交易環節契稅、營業稅。其中，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

19日，新文化報記者在采訪中了解到，與2015年契稅調整相比，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優惠。

重磅利好

稅率調整

為去庫存配套而生的，打出“減稅優惠”牌，刺激著眼下中國樓市的神經。

日前，根據國務院有關部署，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策發布通知。

通知指出，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

通知還指出，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

記者在采訪中了解到，此前要求為，首套或名下沒有房產去購房：戶型面積在90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90平方米到144平方米(含144平方米)普通住宅契稅1.5%，144平方米以上契稅3%;不是首套房的普通住宅都契稅為3%。

另外，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

與此同時，通知內容顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

而原營業稅原政策為，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

去年3月，營業稅免征門檻被從五年下調為兩年。

值得一提的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施通知的第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策。

記者了解到，通知中作出的調整，自2月22日起開始執行。

市場反應

意料之外的“大禮包”

新政祭出，在市場上引發熱議。

“居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，向下浮動5個百分點，落地才沒有幾天，契稅、營業稅調整新政有落地了，對于我們來說，肯定的是個好事。”本地一家樓盤的銷售的夏經理告訴記者，過年以后，一些利金融政策助力政策落地，對于拉動樓盤銷售，一定是千載難逢的利好。

他介紹，去年系列政策并不少，但買方市場觀望情緒依舊濃厚，總想著還有更大的優惠政策出來，房子只賣了目標計劃4成，現在一切都明朗了，年初就出臺這么大的政策，意義不一樣。

“賣房子，買房子，稅費是比不小支出，現在來看，減稅優惠出臺之后，某種意義上來講，其作用，更為直接。”他說，根據日期新政將于下周執行，到時候也會根據最新政策，指定的最新的營銷方案。

賣方市場歡呼雀躍同時，買方對于意外驚喜，同樣拍手叫好。

“我家現在房子70多平方米，有了孩子以后，公公婆婆一起住，想在再買套房子，相中一套120平左右的房子，當時還想呢，按照現在稅率，購買第二套住房，契稅要3%，現在降了一個百分點，等于省錢了。”長春市民王女士，

新政落地后，王女士在契稅繳納方面，能獲得怎樣的實惠。

記者在采訪中了解到，她看中的房屋價格，總價在100萬，因購買房屋，在90平方米以上，并且此前名下有房，再次購買為第二套住房。按照現有規定，需按3%的稅率繳納契稅，但如果新政落地，只需2%即可。

通過賬本更加直接，如果按照前者稅率，需繳納3萬元。但按照新政落地后標準，只需要2萬元，前后省了1萬元。

事實上，如果其它購房者，沒有這個實力，但也想購買屬于自己的第二套住房，且戶型面積選擇90平方米以下，那么省會更多。

同樣以100萬為例，原有政策需繳納3萬元契稅，新政后只要1萬元契稅。

新政透視

改善性住房優惠明顯

一年之計在于春。

開年之際，多部門推出稅收新政，新政背后意義幾何，是否可以理解為國家救市行為，本地樓市會出現怎樣的市場預期?

在對房地市場有著深入研究，經濟學家牛鳳瑞看來，目前這套系列政策，力度不小，但如果把它看做以往救市，不太準確。

“用行政手段減少供給，刺激需求，這是國家調控，但現在顯然不是這樣。”他認為，繞開限購一線城市，推出減稅優惠本質是結構性降低交易環節稅費、增加持有環節稅費是房地產政策調整的大方向，目的為有利于支持合理購房需求，加快去庫存。

對于即將落地新政帶來的利好，牛鳳瑞認為，改善性住房優惠明顯，圍繞這塊買賣雙方，獲利最大。別的地方咱不說，長春這地方，買個房子，省個幾萬塊，也不是一個小數目。另外，開放商也看到希望，在市場刺激下，有利于回籠資金，畢竟大戶型售價高，整體利潤更大。

對于房地產走勢，他認為，庫存偏高開放商，今年將加速賣房，從市場需求來看，也將出現一波小高峰，商家促銷也將增加，但是從價格上來講，局部性市場，在庫存背景下，短期來看，上漲空間有限。

同樣的問題，在長春市房地產中介服務行業商會執行會長李鴻宇看來，因地制宜的政策導向，將刺激市場活躍度的提升，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優惠，而對應的群體，恰恰是市場最有消費能力中高收入群體，可以預見，本地一二手房時候，在近期將出現力度空前營銷政策，以適應新政后市場需求。