南陽市人民政府關于印發中心城區房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設施補償標準規定的通知
文號: 宛政〔2009〕41號
臥龍、宛城區人民政府，市人民政府有關部門，駐市有關單位：
現將《中心城區房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設施補償標準規定》印發你們，望認真遵照執行。
二○○九年六月三日
南陽市中心城區房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設施補償標準規定

根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理條例》和《南陽市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，結合本市實際，現將中心城區房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設施補償標準規定如下：

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一、房屋拆遷貨幣補償基準價是房地產估價機構對拆遷范圍內房屋進行評估的基本依據。
二、房屋拆遷貨幣補償標準，根據被拆遷房屋所處區位、用途、建筑結構、建筑面積、成新等因素確定。
三、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，因建設需要拆除時不予補償。
四、拆遷房屋所處區位類別及等級劃分，以市國土資源管理部門確定的土地類別為準。
五、被拆遷房屋的權屬及面積原則上以市政府頒發的房屋權屬證件認定。實際面積大于房屋權屬登記面積的，以權屬登記面積為準；實際面積小于權屬登記面積的，以實際面積為準。
六、各類房屋及附屬設施拆遷補償標準：
(一)住宅房屋貨幣補償基準價(見附件1)。
(二)房屋一般裝修補償標準(見附件2)。
(三)附屬物補償標準(見附件3)。
(四)拆遷補助、獎勵標準(見附件4)。
七、各類房屋拆遷補償價格計算辦法：
(一)一般住宅的補償
一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆遷補償價計算公式為：
補償價格=住宅房屋貨幣補償基準價×K1×(1-K2)×房屋有證建筑面積。
K1：為住宅房屋補償調節系數，根據市國土資源管理部門發布的土地類別確定(見附件5)。
K2：為房屋成新折舊率，根據房屋使用年限和實際保養程度確定(見附件6)。
(二)成套住宅的補償
成套住宅指三層以上，室內有臥室、廚房、衛生間配套設施的單元式多層樓房。其拆遷補償價計算公式為：
補償價格=住宅房屋貨幣補償基準價×K1×K3×(1-K2)×房屋有證建筑面積
K3：為成套住宅層次調節系數，根據房屋樓層確定(見附件7)。
(三)拆遷廠房、辦公、倉儲、商業用房(指國有土地使用權證、房屋所有權證載明“商業”性質的房屋)等房屋的補償以房地產市場評估價格或協商確定。
八、拆遷補償安置資金應當在動遷前足額劃入拆遷管理部門指定的銀行帳戶，在拆遷管理部門監督下使用。
九、本規定未能涵蓋的其它事宜，由市拆遷管理部門會同有關部門提出意見，報市政府批準后實施。
十、本規定自發布之日起執行。