如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年徐州限購政策,徐州購房本地人外地人限購新規定？我們一起看看相關知識吧。

徐州市樓市調控是限售不限購。

徐州限售政策

2018年6月5日，徐州市出臺樓市調控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調控是限售不限購，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿3年才能上市交易。

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

公積金政策調整

1、撤消在市區城東、城西營業部的徐州市不動產登記服務中心抵押面簽柜臺。由徐州市住房置業擔保公司代為辦理房產抵押手續，從而減少客戶往返。

2、調整貸款辦理流程：

由“中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保→不動產部門辦理抵押登記→擔保公司錄入抵押信息→銀行放款”調整為——中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保、抵押→銀行放款。

3、在縣（市）、區增加建設銀行徐州分行為公積金組合貸受理銀行。

徐州貸款政策

無論買車還是買房，大家一般來說都會選擇貸款，目前徐州主流的貸款方式有：商業貸款和住房公積金貸款、組合貸款三種。

1、商業貸款

徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分銀行認貸不認房。

房貸利率方面，最新調查結果顯示，首套主流5.5%左右，二套主流5.7%左右。去年10月起，商貸執行LPR利率，每個月20日左右會公布最新的LPR利率。

2、公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執行新版公積金政策，內容包括個市區個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬，縣區個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

①公積金貸款額度計算公式：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】貸款期限（月）

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】貸款期限（月）

月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）

個人還貸能力系數：按照40%計算

實際可貸年限：（貸款人的法定退休年齡+5年）-貸款時的年齡

ps：法定退休一般按照男性60歲、女性55歲計算。

②淮海經濟區10市互認互貸：

目前徐州已與淮海經濟區內的淮北、菏澤、濟寧、臨沂、連云港、商丘、宿遷、宿州、棗莊等9個已簽約的淮海經濟區核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認，貸款互貸。