2018年徐州房產限購最新政策,徐州外地人限購區域最新消息

關于徐州的買房政策

1、限購：目前徐州是沒有限購政策，本地戶口、外地戶口都可以購房，也沒有社保的限制。

2、限售：2017年6月，徐州發布了限售的政策。市區范圍內戶籍居民家庭擁有2套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，自權屬登記之日起未滿2年的不得上市交易。

3、落戶政策：購房新建商品房，憑借著購房合同可以去相對應的派出所辦理落戶手續。購房二手轉讓房，購房者需要入住兩年以上（以《房地產權證》簽發日期計算），并且在原家庭戶遷出后可辦理。

4、學區政策：徐州在每年會重新劃分一次小學和中學的施教區，根據戶口所落地區，在該區學校進行報道上學。

足夠了解自己的征信和收入情況

在我們進行貸款的時候，征信和收入情況是一定會審查的兩個項目。

征信：簡單來說，就是由征信機構所記錄的一個人在非即付并無抵押的經濟活動中是否守約時，即是否有賒銷、借貸等活動的歷史記錄信息，因為一般這樣的借貸數額較大，是否按時履約很重要。比如信用卡消費沒有及時還款，螞蟻花唄、京東白條等沒有按時還清就會留下征信不良的狀況。

收入證明：收入證明是需要證明借貸人是有充分是還款能力的，一般是由單位開具收入證明。一般要求，收入證明的金額要大于月供的兩倍以上，比如月供是5000元/月，那么收入就要達到1萬元/月以上了。

銀行流水：銀行查詢你的賬戶上每個月有固定的收入，有還款能力，一般來說，有固定工作的借貸人是更容易借到貸款的。

如果夫妻購房，就需要雙方征信良好，雙方的收入總額是月供的兩倍即可，還要夫妻的戶口最好在同一個戶口本上，否則也會有一些麻煩的手續。

相關的購房資料要及早準備好

1、身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明;

2、戶口薄的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁;

3、如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和復印件;

4、如果是單身的，現在不需要提供單身證明;

5、有穩定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明;

6、相關部門要求的其它證明資料。

多了解異地信貸政策

在辦理貸款之前一定要了解清楚貸款地的貸款銀行的要求，身在外地，來回辦理貸款事項是很麻煩的一件事.

1、公積金貸款：根據相關部門規定，目前徐州的各大樓盤是可以支持公積金貸款的。

2、省內公積金貸款政策：職工在省內異地就業，是我市戶口的，在我市購買自住住房的，可持就業地公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細賬和有無貸款情況證明等材料，查驗真實性后，可在我市申請住房公積金個人住房貸款。同時需增加在我市行政事業單位或大型企業正常繳存住房公積金的1名符合公積金貸款條件的職工作為擔保人或提供另一套在我市的60平米及以上兩證齊全的同區域住房做抵押，承擔保證責任。且江蘇省內的異地公積金也可以在徐州申請公積金貸款買房。

3、混合貸：徐州市是不支持“公積金貸款＋商業貸款”這樣的混合貸模式。

4、商業貸款轉公積金貸款：徐州的商貸轉成公積金貸款，需要先把現在剩余的商貸部分還清后，三個月內辦理公積金。

5、商業貸款利率：截止到2018年1月，徐州17家銀行中，有9家銀行首套房在基準利率基礎上上浮10%，有4家銀行上浮15%，甚至有4家銀行上浮20%，執行5.88%利率。

6、等額本金與等額本息貸款的區別：

等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包含了本金和利息。因為每月貸款額度相同，所以前期還款利息>本金，后期還款本金>利息，則適合收入穩定、剛需，近幾年不打算換房的用戶。

等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。所以每月還貸額度會越來越少，所支出的的總利息會比等額本息的少，但在前期的還款額度較大，需要你有足額還貸。這種方式適合近幾年要換房的用戶。

在購房地是否有抵押或擔保人政策

異地購房的一個環節，當然這也是根據每個銀行的要求提供的。

異地購房者需要提供抵押物或者某一個人作為擔保人。資料齊全、征信和收入都沒有問題，有抵押物或者擔保人的承諾書會更容易申請下來貸款。