廈門氣候舒適，風景優美，越來越多的外地人選擇在廈門買房安家。那么，外地戶籍在廈買房需要哪些條件呢？

一、全款買房的條件

2017年3月29日起，廈門重啟住房限購，外地人在廈門購買住宅面積180㎡以下的商品房需要滿足以下條件：

1. 購房人家庭名下在廈無房產；

2. 提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。

購買180㎡以上商品買無限制條件，買房時帶上身份證和錢就行。

二、貸款買房的條件

外地人在廈門貸款買房，除了需要滿足全款買房的條件，還需要以下滿足條件。

如果是商業貸款：

根據2016年10月5日廈門市政府發布的《關于進一步促進廈門房地產市場平穩健康發展的意見》要求，首次申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%。

【申請商業貸款需要滿足以下條件】：

1. 具有合法有效的身份證明（身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；

3. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4. 具有所購住房有效的房地產買賣合同；

5. 具有支付所購房屋首期購房款的能力；

6. 在銀行開立個人結算賬戶；

7. 有銀行認可的有效擔保；

8. 至少半年以上的銀行流水和真實的收入證明。

如果是公積金貸款：

根據2016年10月5日廈門市政府發布的《關于進一步促進廈門房地產市場平穩健康發展的意見》要求，首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

根據2017年3月29日廈門市國土資源與房產管理局發布的《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》，住房公積金繳存職工在本市購買住房申請公積金貸款，需連續足額繳存住房公積金滿一年。

【申請公積金貸款需要滿足以下條件】：

1. 具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2. 已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;

3. 有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;

4. 申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算；

5. 個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；

6. 月家庭名下無未結清公積金貸款；