打從小編從事房產新媒體之后，突然感覺自己無形中多了一份責任，那就是聆聽購房者的心聲，堅持為廣大的粉絲們答疑解惑。

這段時間，小編發現咨詢的人群中不乏一些對廈門樓市了解甚少的“小白”們，大家的關注點更多的是購房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面。

所以今天小編決定給這些小白們帶來一個2019年最全的廈門購房指南，讓大家買房不困惑。

這本“2019廈門購房全指南”包括：新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……你想知道的都在這了！

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限購限售政策

目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。

（一 ）限購

2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件截圖

對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。

a 本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房

備注：如何認定是否為本市戶籍？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。

b 非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

c 通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年

（二）限售

新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易

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商業貸款政策

目前廈門執行的商業貸款政策是：大致上是認房又認貸。

其中，對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；

對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執行。

目前廈門商業貸款利率大部分是首套房基準利率，部分上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。