最新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了。

2011年，上海和重慶作為試點(diǎn)城市開(kāi)征房產(chǎn)稅，此后的這些年，每過(guò)一段時(shí)間，房產(chǎn)稅全面開(kāi)征的消息就會(huì)引起一陣關(guān)注。居住是生活最基本的需要，關(guān)系到每一個(gè)人。有房子的想知道稅什么時(shí)候會(huì)征到自己頭上，是不是要多交錢(qián)了？手里有多套房產(chǎn)的想知道房子是不是該賣(mài)了？沒(méi)房子的人在想房?jī)r(jià)是不是要下跌了，難道抄底的時(shí)機(jī)到了？現(xiàn)在這些問(wèn)題，終于要有答案了。

什么時(shí)候開(kāi)征？還得等等

目前房地產(chǎn)稅法草案由全國(guó)人大預(yù)工委牽頭起草，財(cái)政部配合立法。按照慣例，草案經(jīng)人大審議通過(guò)后會(huì)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，如果意見(jiàn)較多，會(huì)再進(jìn)行二審和三審。

至于房地產(chǎn)稅法出臺(tái)的具體時(shí)間表，官方尚無(wú)消息，學(xué)者們各有觀點(diǎn)。

北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文認(rèn)為，本屆人大的任期是到2017年底，所以房地產(chǎn)稅法最快在2017年底前通過(guò)，慢的話有可能在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。

中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授施正文表示，目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形，他認(rèn)為明年該法案就會(huì)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，2017年通過(guò)不是沒(méi)可能。

但施正文認(rèn)為法案通過(guò)不代表立即開(kāi)征，需要給社會(huì)認(rèn)知法律的過(guò)渡時(shí)間，開(kāi)征時(shí)間也不一定是全國(guó)統(tǒng)一的，各地方可以有差異。

老百姓要多交錢(qián)了嗎？說(shuō)是不用

目前房地產(chǎn)稅費(fèi)內(nèi)容只集中在建設(shè)環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)，但保有環(huán)節(jié)幾乎沒(méi)有稅收。

之前歷次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，效果不夠明顯，而且賣(mài)方應(yīng)該承擔(dān)的稅負(fù)大多轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日在接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅改革是要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)，這一思路已確定無(wú)疑。

房地產(chǎn)稅改革的路徑可基本理解為：在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

會(huì)不會(huì)設(shè)起征點(diǎn)？還不知道

如同個(gè)稅有起征點(diǎn)，房地產(chǎn)稅是不是也會(huì)設(shè)起征點(diǎn)？

目前官方并未釋放任何這一方面的信息，但2011年試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海和重慶都對(duì)征收對(duì)象做了劃分。

上海對(duì)家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅，征收對(duì)象為上海市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房，征收適用稅率為0.6%。

重慶對(duì)納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

這樣的標(biāo)準(zhǔn)已將大部分普通家庭排除在外。

據(jù)內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士透露，人均免征60平方米的標(biāo)準(zhǔn)為目前內(nèi)部的主流意見(jiàn)，但暫無(wú)定論。

房?jī)r(jià)要跌了？想太多了

房地產(chǎn)稅開(kāi)征的消息讓很多人覺(jué)得房?jī)r(jià)將有望下降，但根據(jù)上海和重慶的實(shí)施效果，房地產(chǎn)稅對(duì)于遏制房?jī)r(jià)并沒(méi)有什么效果，而且美國(guó)、德國(guó)這些早已開(kāi)征房產(chǎn)稅或類似稅種的國(guó)家，房?jī)r(jià)也并沒(méi)有大幅下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受媒體采訪時(shí)表示，鑒于當(dāng)前開(kāi)征房地產(chǎn)稅的必要前提??不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小，目前看對(duì)市場(chǎng)影響非常小。

天津百姓如何看？

某網(wǎng)站做了一個(gè)在線投票，統(tǒng)計(jì)網(wǎng)民對(duì)房地產(chǎn)稅的真實(shí)想法，參與投票的網(wǎng)民中47%以上有1套房產(chǎn)，39%以上有1套以上房產(chǎn)。

對(duì)于人均60平米的起征點(diǎn)，約33%的人覺(jué)得偏低，另有約33%的人覺(jué)得合適，約20%的人希望不征收。

至于專家所說(shuō)的房地產(chǎn)稅不會(huì)增加稅收負(fù)擔(dān)，約62%的人表示“不相信”。

超過(guò)一半的人認(rèn)為房地產(chǎn)稅不會(huì)降低房?jī)r(jià)。