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湖北士地產買房限貸限購最新政策

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居民首次購買住房,房貸最低首付比例調整為20%;首套房貸款未還清、二套房首付30%即可;住房公積金制度覆蓋面更廣,農民工繳足6個月公積金,即可申請貸款……近日,湖北省政府印發(fā)《湖北省房地產去庫存專項行動方案》,推出一攬子房地產去庫存新政。

湖北省住建廳相關負責人介紹,湖北省房地產庫存主要集中在三四線城市。專項行動的三大重點是:大力推進公租房和棚改貨幣化、用足用好住房公積金、鼓勵新市民進城購房。

1.首套房貸首付比例最低20%

湖北省政府要求,各金融機構要切實落實國家有關個人首套住房貸款優(yōu)惠政策,支持改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房,商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例為30%。

  2.全面實行公租房貨幣化補貼

今年,湖北省全面推行公租房租賃補貼,保障對象通過市場租賃住房解決基本住房需求。各地方政府不再新建公共租賃住房,鼓勵社會資本通過購買、長期租賃等方式從市場籌集公租房房源,提供公租房租賃服務,實行“市場租金、分類補貼”。

湖北省財政采取以獎代補形式,對棚改貨幣化安置給予補助。

3.農民工繳半年公積金可貸款

為讓更多人享受住房公積金制度的實惠,湖北省政府要求,各地要將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農民工、個體工商戶納入住房公積金制度范圍。用工單位要落實《湖北省集體勞動合同條例》,將繳納住房公積金列入勞動合同。農民工、個體工商戶連續(xù)足額繳存6個月及以上住房公積金,即可申請住房公積金貸款。

  4.住房公積金可省內異地貸款

湖北省提出,允許繳存職工購房時,同時申請使用父母、子女的住房公積金,有效發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。在本省范圍內異地購房的家庭,可使用繳存的住房公積金辦理貸款。為提高公積金使用效率,湖北省將開展省級資金調劑融資機制試點,在全省范圍內逐步實現(xiàn)資金盈缺調劑。同時,有條件的城市要積極推進住房公積金個人住房貸款資產證券化業(yè)務,盤活住房公積金貸款資產。

  5.鼓勵農民等新市民進城購房

湖北省鼓勵新市民進城購房,要求深化戶籍制度及相關配套制度改革,推進城鎮(zhèn)基本公共服務覆蓋全部常住人口,保障農民等新市民進城購房及相關合法權益。

同時,加大財稅金融支持力度。各地可制定鼓勵政策,支持農民及農民工等進城購買首套新建商品住房。積極與金融機構銜接,落實農民個人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策,推動“農民安家貸”等產品落地。充分利用現(xiàn)有融資性擔保平臺,為農民進城購房貸款提供風險分擔或緩釋措施。各金融機構要積極探索建立農村林權、土地承包經營權、農村居民住房財產權抵押制度,支持農民進城購房。

  6.庫存超過三年暫停用地供應

根據方案,住房市場供不應求的,要加大住房及用地供應規(guī)模。庫存消化周期超過24個月的,下一年度住房用地計劃要削減50%;庫存消化周期超過36個月的,要暫停住房用地供應。

對在建商品住房項目,各地應在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許房地產企業(yè)適當調整套型結構。對尚未開發(fā)的房地產用地,各地可根據市場需求情況,在符合規(guī)劃的前提下,依法調整土地用途,優(yōu)先用于新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、體育產業(yè)等項目用途的開發(fā)建設或轉為棚改安置房建設。

7.資金困難的房企可延期納稅

對出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產企業(yè),可依法采取靈活的征收辦法,應繳稅款經稅務部門批準后可延期3個月繳納。金融機構可適當下調信用良好的房地產開發(fā)企業(yè)的按揭保證金比例。

各地要鼓勵房地產企業(yè)利用庫存房源,發(fā)展旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等跨界地產,拓展生活服務業(yè)。各地要研究制定優(yōu)惠政策,支持具有一定規(guī)模的專業(yè)化企業(yè)或個人開展房地產租賃經營。

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