一、申請條件

（一） 申請人 （及其配偶） 須連續正常繳存住房公積金 6 個月 （含） 以上且個人住房公積金賬戶留存不少于 6 個月的繳存余額。

1、外部轉入后余額不少于 6 個月的，需提供外中心繳存明細，證明連續繳存。

2、補繳不算連續繳存，補繳金額可計入補繳當月余額。

3、異地貸款的，需提供全國統一版本的異地繳存證明和近一年正常繳存明細，一方繳存未滿6 個月的，按單方計算。

（二） 有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具

有完全民事行為能力。申請人 （及其配偶） 的月收入大于或等于月還款額的2 倍。

1、月收入按照收入證明中 （稅后） 月收入或年收入確定，注明是稅前收入的不予受理，沒有收入證明的，可按照繳存基數確定月收入。

2、月收入滿足公積金貸款，但不滿足組合貸款條件的，需提供申請人 （及其配偶） 房屋租賃、兼職收入等額外收入證明。沒有額外收入的，申請人父母、子女可作為共同還款人，需提供 共同還款人 （及其配偶） 的身份證、婚姻證明、收入證明、與申請人的關系證明。

3、申請人 （及其配偶） 收入證明中月收入與個人住房公積金繳存基數相差過多的，需提供個人銀行賬戶流水。

（三） 有規定期限內的購買、建造、翻建或大修自有產權住房的真實有效證明材料。

1、申請組合貸款的，抵押物應與銀行一致。如車庫 （位）（車庫、車位不計入公積金貸款額度） 納入組合部分額度計算范圍的，應在組合貸款聯系書和個人借款合同的抵押物地址中加入 車庫 （位） 部分。

2、房屋為子母套的，公積金貸款只能貸其中一套。

（四） 申請人及其配偶在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統沒有不良信用記錄，具體如下：

1、信用記錄以人民銀行版本的征信報告為準 （網上打印的無效）。

2、信用報告上載明的逾期不區分種類。

3、夫妻逾期次數不累加。

4、兩年內連續 3 次及以上或累計 6 次及以上逾期，不允許貸款。

（五） 申請人及其配偶首次申請住房公積金個人住房貸款， 或者使用過住房公積金個人住房貸款但已結清，并符合再次申請 的相關規定。

（六） 抵押物原則上必須以申請人本次貸款申請所購住房作 為抵押物；自建房若其土地性質為集體的，須有住房公積金管理 中心認可的住房作為抵押。

（七） 已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款 的，需還清該筆商業性個人住房貸款，并符合住房公積金貸款條 件及相關規定。此類貸款不能申請公轉商貼息貸款。

（八） 已支付不低于規定比例的首期付款。

（九） 法律、法規和規章制度規定的其他條件。

（十） 個體工商戶及自由職業者貸款還款賬戶與公積金繳存 賬戶必須為同一賬戶。

二、申請貸款的時限

（一） 購買預售商品房，房產公司已與公積金中心簽訂樓盤 合作協議的，申請人應在簽訂商品房買賣合同后 24 個月內 （已 交房的除外），提出貸款申請。購房合同中的交房日期不能早于貸款申請日期，房產公司與公積金中心補簽樓盤合作協議的除 外。

（二） 購買二手房的，申請人應在辦妥房屋交易過戶手續， 繳納房屋契稅 （以契證所載明的時間為準） 后的 12 個月內，提 出貸款申請。

（三） 建造自住住房的，其土地為國有的，申請人應在取得 相應 《房屋所有權證》 或 《不動產權證書》 后的 12 個月內，提 出貸款申請；土地性質為集體的，申請人應在取得 《建設工程規劃許可證》 或 《村鎮建設規劃許可證》 并動工建設，房屋竣工后12 個月內，提出貸款申請。

（四） 翻建或大修自住住房的，申請人應持有有關部門批準文件，在完成房屋翻建或大修工程后12 個月內，提出貸款申請。

（五） 辦理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款的，應在辦理一次性償還商業性貸款本息后 30 日內，提出貸款申請 （當住房公積金管理中心個貸率位于高位運行并達到風險狀態時，停止該項業務辦理）。

三、申請材料

根據不同的貸款類型，分別提供以下申請材料的原件及復印件

(一） 純公積金貸款

房屋類型提供資料原件復印件 基礎材料身份證12結婚證/單身具結書11戶口簿/居住證/戶籍關系具結書11收入證明（有效期 30 天）10配偶/異地貸款繳存證明（有效期 30 天）10銀行存折/儲蓄卡12人民銀行征信證明（有效期 30 天）10 預售 商品房備案后的購房合同10首付款購房發票11房產公司開具的貸款聯系書11 二手房《房屋所有權證》 或《不動產權證書》11《土地使用權證》11契證11 建造、 翻建、 大修自 有產權 住房 土 地 性 質 為 國 有《建設工程規劃許可證》11《房屋所有權證》 或《不動產權證書》11《土地使用權證》11有資質單位出具的工程概預算或工程造價評估 報告 1 0有資質單位出具的房地產抵押價值評估報告10 土 地 性 質 為 集 體《建設工程規劃許可證》11有資質單位出具的工程概預算或工程造價評估 報告 1 0抵押房產所有權人的身份證、結婚證、戶口本11抵押房產的《不動產權證書》11有資質單位出具的房地產抵押價值評估報告10

（二） 組合貸款

房屋類型提供資料原件復印件 基礎材料身份證13結婚證/單身具結書12戶口簿/居住證/戶籍關系具結書12收入證明 （有效期 30 天）20配偶/異地貸款繳存證明 （有效期 30 天）10銀行存折/儲蓄卡13人民銀行征信證明 （有效期 30 天）10個人銀行賬戶流水 （近 6 個月）10 預售商品房備案后的購房合同20首付款購房發票12房產公司開具的貸款聯系書 （公積金+銀行）11首付款刷卡憑證或現金繳款單11 二手房《房屋所有權證》 或 《不動產權證書》12《土地使用權證》12契證12購房合同11賣方身份證01賣方銀行卡/折11首付收據/第三方借條11

（三） 公轉商貼息貸款

房屋類型提供資料原件復印件 基礎材料身份證13 結婚證/單身具結書13 戶口簿/居住證/戶籍關系具結書13 收入證明 （有效期 30 天）30 配偶/異地貸款繳存證明 （有效期 30 天）10銀行存折/儲蓄卡13人民銀行征信證明 （有效期 30 天）10預售商品房備案后的購房合同20首付款購房發票13房產公司開具的貸款聯系書 （公積金+銀行）11首付款刷卡憑證或現金繳款單11二手房《房屋所有權證》或 《不動產權證書》13《土地使用權證》13契證13購房合同12賣方身份證02賣方銀行卡/折12首付收據/第三方借條12

（四） 公轉商貼息貸款加組合貸款

房屋類型提供資料原件復印件 基礎材料身份證12結婚證/單身具結書12戶口簿/居住證/戶籍關系具結書12收入證明 （有效期 30 天）20 配偶/異地貸款繳存證明 （有效期 30 天）10銀行存折/儲蓄卡12人民銀行征信證明 （有效期 30 天）10 預售商品房備案后的購房合同20首付款購房發票12房產公司開具的貸款聯系書11首付款刷卡憑證或現金繳款單11 二手房《房屋所有權證》 或 《不動產權證書》12《土地使用權證》12契證12購房合同11賣方身份證01賣方銀行卡/折11首付收據/第三方借條11

四、貸款額度計算

住房公積金貸款額度須同時滿足以下幾個條件：

（一） 單方繳存住房公積金的最高可貸額度不超過 40 萬元， 申請人及其配偶雙方繳存住房公積金的最高可貸額度不超過 80萬元。

（二） 現房 （含二手房） 總房價以契證成交金額和計稅金額兩者低者為準。

（三） 符合首套房貸款政策的，最高可貸額度不超過總房價的 80%，符合二套房政策的，最高可貸額度不得超過總房價的40%。其中總房價不包括車庫 （位） 的額度。車庫 （位） 與房屋在同一本契證上導致價值無法評估的，按 10 萬元/個核定，計算貸款額度時應扣除。

（四） 該套房申請貸款金額與累計提取金額之和不得超過總房價。

（五） 可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住 房公積金賬戶月平均余額之和×規定倍數，規定倍數按 15 倍確定，按預警機制可進行調節。 職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近 12 個月的每月末賬戶余額平均值 （不含一次性補繳），繳存時間不足 12 個月的按實際月數確定。夫妻雙方貸款額度可合并計算。申請人配偶住房公積金繳存沒有達到連續正常繳存 6 個月以上的，不納入計算公式。實際可貸款額度低于 20 萬元的，可按 20 萬元確定。如下表：

公積金貸款次數（已結清）商業貸款次數（未結清）首付比例利率0/20%首套利率1020%首套利率1140%首套利率2040%首套利率2160%2 套利率≥12不能貸款

五、貸款年限

住房公積金貸款最長年限為 30 年且不得超過法定退休年齡 5年。（法定退休年齡：男性統一為 60 周歲。女性按照以下標準劃 分：行政事業單位為 55 周歲，處級及以上或有高級職稱的為 60 周歲，企業的為50 周歲。）

六、貸款利率

目前，首套房貸款并且貸款期限 5 年及以下的，貸款年利率 為 2.75%，貸款期限為 5 年以上的，年利率為 3.25%，二套房利 率上浮 10%。還貸期間如遇法定利率調整，新的利率規定于下一 年度1 月1 日起開始執行。

七、貸款還款方式

貸款的償還采用分期按月償還的方式，借款人需提前 1 天將還貸資金存入指定銀行的還款賬戶中。分為以下兩種還款方式：

（一） 等額本息還款法 （即每月歸還的本金利息總和相同）。

（二） 等額本金還款法 （即每月歸還的本金相同，利息逐月遞減）。

八、受理時間

每個工作日

九、服務承諾

（一） 貸款受理后7 個工作日內完成審核和審批手續。

（二） 抵押登記完成，符合貸款發放條件的，放款時限不超過5 個工作日 （貸款輪候的除外）。