蘭州市公積金貸款需要什么條件？

蘭州住房公積金貸款的條件具體包括以下幾方面：

1.具有合法有效的身份證明，未超過國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡;

2.繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上。其判定要點(diǎn)為：

⑴首次開戶繳存日前的上溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可;

⑵從時(shí)間上界定，自首次匯繳日至申請(qǐng)貸款日的正常匯繳自然月份數(shù)已達(dá)到6個(gè)月或6個(gè)月以上;

⑶從金額上界定，期間的繳存額必須足額;

⑷開戶后存在停繳行為的，申請(qǐng)貸款時(shí)以恢復(fù)繳存日為起繳日期判定繳存狀態(tài)。

⑸外中心轉(zhuǎn)入本中心的繳存職工，繳存期限合并計(jì)算，首次匯繳公積金日期按外中心轉(zhuǎn)入金額推算。

⑹在其他中心繳存的，應(yīng)提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;

⑺一些單位實(shí)行按季或按年繳存的，可按其實(shí)際繳存方式推定。

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;

4.本人及配偶信用良好，沒有住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款的未結(jié)清記錄;

蘭州住房公積金申請(qǐng)的材料有哪些？

蘭州住房公積金申請(qǐng)的材料一般包含以幾類：

1.身份證明：查看借款人及其配偶身份證件原件、戶口簿原件。收取借款人身份證復(fù)印件三份，其配偶身份證復(fù)印件二份，雙方戶口簿復(fù)印件兩份。借款人為現(xiàn)役軍人的，同時(shí)查看軍官證原件，收取復(fù)印件三份。

2.婚姻狀況證明：已婚的，戶口薄能夠顯示婚姻關(guān)系的，可不再查看結(jié)婚證;戶口薄不能夠顯示婚姻關(guān)系的，需查看借款人結(jié)婚證原件，收取復(fù)印件兩份;借款人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)可據(jù)實(shí)填寫《單身職工婚姻狀況承諾》并為其承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，分中心及管理部據(jù)此判斷其婚姻狀況并辦理個(gè)人住房貸款。

3.收入證明：主申請(qǐng)人同意根據(jù)本人住房公積金繳存基數(shù)確定月收入的，不需單位出具職工月收入證明，也不需要提供銀行工資流水單;主申請(qǐng)人不同意根據(jù)本人住房公積金繳存基數(shù)確定月收入的，仍需單位出具月收入證明，月收入超過3000元的，還需提供近6個(gè)月以上銀行工資流水單，以月平均工資收入為準(zhǔn)確定個(gè)人月收入;無法提供近6個(gè)月以上銀行工資流水單的，其月收入證明高于3000元的，按3000元核定，低于3000的，按實(shí)際金額核定。

共同申請(qǐng)人無論是否繳存住房公積金均按主申請(qǐng)人的方式確定月收入。

4.委托代簽公證書：主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，因故無法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)面簽，但能夠提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的授權(quán)委托書授權(quán)被委托人代辦的，中心予以認(rèn)可并收取由被委托人逐頁(yè)簽名并加蓋指紋的公證書原件一份。

5.購(gòu)房資料：《商品房買賣合同》原件二份(每份合同附標(biāo)準(zhǔn)層平面圖);首付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件二份(加蓋原章)。

蘭州住房公積金貸款政策原文

關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策的通知

蘭住金〔2016〕92號(hào)

各處室，分中心，管理部：

為充分發(fā)揮住房公積金制度的互助作用，維護(hù)住房公積金繳存職工的權(quán)益，進(jìn)一步體現(xiàn)住房公積金制度的公平性，經(jīng)研究決定，現(xiàn)就蘭州住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整如下：

一、調(diào)整可貸額度規(guī)定

在現(xiàn)有貸款額度“不得超過中心規(guī)定的最高貸款額度、不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的80%、不得超過家庭收入計(jì)算的可貸額度”的基礎(chǔ)上，新增“不得超過按繳存余額、繳存時(shí)間計(jì)算的可貸額度。”

繳存余額、繳存時(shí)間測(cè)算的可貸額度=申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶合計(jì)余額×繳存余額系數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)

(一)繳存余額認(rèn)定

1.借款人與共同申請(qǐng)人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合并計(jì)算。

2.已婚借款人的配偶必須為共同申請(qǐng)人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請(qǐng)人。

3.借款人及共同申請(qǐng)人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算。

(二)繳存余額系數(shù)確定

繳存余額系數(shù)暫定為18。

(三)繳存時(shí)間認(rèn)定及系數(shù)確定

1.繳存時(shí)間以主借款人的住房公積金繳存時(shí)間為準(zhǔn)。

2.繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)：

6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1;

12個(gè)月<繳存時(shí)間≤18個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1;

18個(gè)月<繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;

24個(gè)月<繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.3;

繳存時(shí)間>36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。

二、調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)規(guī)定

取消“自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對(duì)借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，未取得所購(gòu)房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或已取得《房屋所有權(quán)證》但未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，不予受理。

完善“本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》且已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，按本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款繼續(xù)予以受理。借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額，并在3個(gè)月內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款，超過3個(gè)月的不予受理。

三、房產(chǎn)抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。

四、調(diào)整過戶后二手房購(gòu)房時(shí)間規(guī)定

將過戶后二手房貸款購(gòu)房時(shí)間規(guī)定從取得《房屋所有權(quán)證》2年以內(nèi)調(diào)整為取得《房屋所有權(quán)證》1年以內(nèi)。

本通知自10月15日起施行，鐵路分中心根據(jù)本通知精神制定符合分中心實(shí)際的政策，報(bào)中心同意后施行。