公積金貸款提前還流程【1】

1.一次性歸還本息方式

（1）首先還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；

（2）受委托銀行審批；

（3）公積金管理中心審批；

（4）去銀行償還貸款本息；

（5）將提前還款表送至公積金中心留檔。

2.提起歸還部分貸款本金方式

（1）還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；

（2）確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；

（3）受委托銀行審批；

（3）公積金管理中心審批；

（4）去銀行償還部分貸款本金；

（5）將提前還款表送至公積金中心留檔。

公積金提前還款的辦理時限一般不超過5個工作日，只要符合條件、資料齊全辦理還是很順利。但公積金提前還款需要滿足公積金貸款已成功放款且還款時間滿一年以上和申請人當前狀態下沒有預期這兩個條件才可以申請辦理提前還款。

公積金如何貸款？【2】

1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。

哪些因素會影響公積金貸款額度？

1、貸款最高限額

每個城市都規定了公積金的最高貸款額度。其中，個人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的。這一點，每個城市的規定不一樣。

2、房貸首付比例、房屋總價

公積金貸款最低首付比例，最為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價－首付。

3、房屋的建筑面積

建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應的最高可貸款額度也不同。

4、賬戶余額

貸款時，公積金賬戶余額的多少，也會影響到貸款金額。一些城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數來計算的，比如：貸款額度＝公積金賬戶余額×20倍。

5、繳存基數

有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50％。比如深圳規定了每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％。即：

房貸月供本息合計≤繳存基數×50％（按等額本息計算）。

6、公積金繳存時間系數

有些城市規定，貸款額度＝（借款人公積金繳存余額＋配偶公積金繳存余額）×一定倍數×繳存時間系數。在相同的情況下，繳存公積金的時間越長，則時間系數越大，貸款額度就越高。

此外，公積金貸款的額度還受到貸款年限、個人收入、年齡等的限制。