近日，住建部表示，5月1日起住房公積金繳存比例不得超12%，該政策暫按兩年執(zhí)行。此外，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)，除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金。

據(jù)杭州市住房公積金官方網(wǎng)站顯示，現(xiàn)行繳存比例為12%。這意味新版公積金政策，對(duì)杭州個(gè)人公積金貸款沒(méi)有太大影響。

繳存比例下降

或影響公積金貸款額度

在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，這一措施主要目標(biāo)是降低企業(yè)負(fù)擔(dān)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)實(shí)質(zhì)影響，但繳存比例的下降甚至可暫緩繳存，對(duì)原先超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人和企業(yè)來(lái)說(shuō)，公積金貸款肯定存在一定影響。

據(jù)了解，住房公積金月繳存額按個(gè)人月繳存額與單位月繳存額的合計(jì)數(shù)確定。個(gè)人或單位月繳存額，均等于繳存基數(shù)乘以繳存比例(元以下四舍五入)。其中，繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單例子。假如你月薪1萬(wàn)元，繳存比例為20%，那么每月繳存公積金共計(jì)4000元；新規(guī)實(shí)施后，按12%計(jì)算，你繳納的公積金就變成了2400元。

當(dāng)中減少的1600元，一半回到了你的工資卡，真正減少的是企業(yè)原先繳納的800元。

考慮到目前很多城市的公積金貸款額度，與月繳存額或公積金賬戶余額掛鉤，新政的實(shí)施，對(duì)部分經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是不利的。尤其是現(xiàn)在首付比例降低、貸款比例增加后，這個(gè)影響可能更加凸顯。

杭州現(xiàn)行比例12%影響有限

杭州受到的影響大么？

杭州市住房公積金現(xiàn)行繳存比例為12%。也就是說(shuō)，新規(guī)對(duì)杭州而言，并沒(méi)有強(qiáng)制性影響。只要企業(yè)不申請(qǐng)進(jìn)一步降低繳存比例，對(duì)個(gè)人公積金貸款而言，基本沒(méi)有影響。

順便提醒下讀者，申請(qǐng)杭州住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)滿足已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上、公積金貸款結(jié)清等硬性條件。

同時(shí)，按照政策，可申請(qǐng)的貸款額度，以職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬(wàn)元的按50萬(wàn)元確定，低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定。

也就是說(shuō)，每月繳存的公積金越多，你才能申請(qǐng)到更多的貸款。