北京公租房申請條件,北京公租房配租制度改革
一、北京公租房申請條件
廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房(以下統(tǒng)稱“保障性住房”)輪候家庭，又稱“三房”輪候家庭。
[辦理機構：可持備案通知書到原申請街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請輪候配租公共租賃住房]
申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
[辦理機構：向申請人戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請]
外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標準，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。
[辦理機構：向申請人工作單位所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門提出申請]
產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難。
二、所需材料
1.“三房”輪候家庭申請公租房所需材料
2.符合其他條件家庭申請公租房所需材料
三、特別提示
1、申請家庭發(fā)生變化
對符合承租公共租賃住房條件的家庭實行輪候配租制度。輪候期間，申請家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，申請人應在家庭情況變動后60日內(nèi)告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門。經(jīng)審核后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門應上報區(qū)縣住房保障管理部門，并對變更情況進行登記，調(diào)整配租方案。不符合公共租賃住房申請條件的，由區(qū)縣住房保障管理部門按照規(guī)定取消資格。
2、申請家庭有原住房的，原住房為承租公房應當騰退
申請家庭有原住房的，原住房為承租公房(包括直管、自管)的應當騰退，原住房由公房原產(chǎn)權單位或房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收回;原住房為私房且已納入棚戶區(qū)等公益性項目房屋征收范圍或位于首都功能核心區(qū)的，原住房由房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收購。具體收回、收購及補償辦法由各區(qū)縣人民政府制定，報市住房保障工作領導小組辦公室備案后實施。
《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》租賃管理解讀
一、入住備案流程
1.辦理入住手續(xù)前30日，產(chǎn)權單位通知區(qū)縣住房保障管理部門承租家庭基本情況。
2.住房保障管理部門對擬入住家庭名單進行復核。
3.同意入住。
4.產(chǎn)權單位與承租家庭簽訂租房合同。
5.產(chǎn)權單位建立入住家庭檔案，完善入住家庭成員基本信息管理臺帳，并進行動態(tài)更新。
6.簽訂合同10日內(nèi)產(chǎn)權單位報送區(qū)縣住房保障管理部門備案。
二、家庭成員間變更承租人辦理流程
1.承租家庭填寫變更書面申請(點擊下載.doc)，明確變更原因;產(chǎn)權單位核定各項費用，收齊材料，報送區(qū)縣住房保障管理部門審核。
2.區(qū)縣住房保障管理部門復核，對符合配租條件的家庭公示10日;公示無異議，區(qū)縣住房保障管理部門15日內(nèi)將同意變更意見反饋給產(chǎn)權單位。
3.產(chǎn)權單位接到反饋意見5日內(nèi)，辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。
4.家庭不再符合配租條件，區(qū)縣住房保障管理部門取消保障資格，15日內(nèi)告知產(chǎn)權單位。
三、調(diào)整(調(diào)換)配租住房辦理流程
承租家庭因人口變化需調(diào)整配租住房，或因家庭自身原因申請在同套型內(nèi)與其他承租家庭調(diào)換配租住房的，承租家庭可向公共租賃住房產(chǎn)權單位提出申請，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門審核后，產(chǎn)權單位予以調(diào)整或調(diào)換。具體申請程序和辦理時限按第十二條相關規(guī)定執(zhí)行。
市住房城鄉(xiāng)建設主管部門建立承租家庭調(diào)換登記輪候冊。承租家庭住房調(diào)換后應與產(chǎn)權單位重新簽訂租賃合同，租賃期限為原合同剩余期限。
四、退租管理
自愿退租：承租家庭提前30日向產(chǎn)權單位提出書面申請
結清相關費用，在規(guī)定期限內(nèi)將住房騰空交回產(chǎn)權單位。產(chǎn)權單位在解除租賃合同15日內(nèi)，通知區(qū)縣住房保障管理部門。
承租家庭自愿退出公共租賃住房視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新申請。
因不再符合配租條件退租：承租家庭在租賃期內(nèi)，通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，并不再符合公共租賃住房配租條件的，應退出承租的公共租賃住房。
各區(qū)縣住房保障管理部門每年對承租家庭住房變動情況進行復核。經(jīng)復核，承租家庭不再符合公共租賃住房配租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門作出取消保障資格的決定，并在15日內(nèi)書面告知公共租賃住房產(chǎn)權單位。
五、續(xù)租管理
租賃合同期滿后承租家庭需要續(xù)租的，應在租賃期滿前3個月向公共租賃住房產(chǎn)權單位提出續(xù)租申請，產(chǎn)權單位收齊相關申請材料后，報送到承租家庭原申請戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門復核。區(qū)縣住房保障管理部門接到家庭申請材料2個月內(nèi)，組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門完成家庭資格復核工作，并依下列情況做出處理決定，書面告知公共租賃住房產(chǎn)權單位：
(一)承租家庭仍符合屆時公共租賃住房配租條件的，可繼續(xù)承租公共租賃住房。
(二)承租家庭不再符合屆時公共租賃住房配租條件，但家庭成員在本市均無他處住房的，可申請繼續(xù)承租住房，經(jīng)市或區(qū)縣住房保障管理部門批準后，應按同區(qū)域同類型住房的市場租金標準交納房屋租金。
(三)承租家庭不再符合屆時公共租賃住房配租條件，且家庭成員在本市他處有住房的，應退出公共租賃住房。
產(chǎn)權單位在接到區(qū)縣住房保障管理部門書面意見后，在1個月內(nèi)完成與承租家庭續(xù)租，或收回承租的公共租賃住房。
產(chǎn)權單位無法向承租家庭提供原住房續(xù)租的，經(jīng)住房保障管理部門同意，可在持有的房源中調(diào)配其他房屋給承租家庭。
六、承租人違約處理
承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房產(chǎn)權單位可按租賃合同約定解除合同，收回房屋：
(一)將房屋轉租、轉借或者擅自調(diào)換承租住房的;
(二)改變承租住房用途或房屋結構;
(三)破壞或者擅自裝修承租住房，拒不恢復原狀的;
(四)連續(xù)3個月以上在承租住房內(nèi)居住不滿30日的;
(五)累計3個月未按照合同約定交納租金的;
(六)被區(qū)縣住房保障管理部門取消公共租賃住房配租資格的;
(七)其他違反法律、法規(guī)規(guī)定及租賃合同行為的。
責令退回承租住房的家庭，產(chǎn)權單位可給予兩個月的過渡期，過渡期內(nèi)按照同區(qū)域、同類型住房的市場租金收取租金;逾期仍拒不退回的，公共租賃住房產(chǎn)權單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并按租賃合同約定，按照兩倍公共租賃住房租金標準收取租金。
對承租家庭違約行為的處理流程
承租家庭有轉租、轉借、閑置、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋和違規(guī)使用公共空間等違規(guī)行為或其他違反租賃合同約定行為的，公共租賃住房產(chǎn)權單位房管員應按租賃合同約定及時制止，制作詢問筆錄。當事人不配合無法制作詢問筆錄的，房管員應及時做好工作記錄。
承租家庭拒不改正的，產(chǎn)權單位應按房屋租賃合同約定處理，直至解除租賃合同，要求家庭退出公共租賃住房。
產(chǎn)權單位應在15日內(nèi)將處理結果向相關區(qū)縣住房保障管理部門報告，并及時將檢查及處理情況錄入公共租賃住房管理信息系統(tǒng)。
對承租家庭違約行為的處罰措施
公共租賃住房產(chǎn)權單位應按租賃合同約定對承租家庭的違規(guī)違約行為進行處理。承租家庭有將房屋轉租、轉借、擅自調(diào)換、閑置、改變用途等違規(guī)行為及在房屋內(nèi)從事違法活動的，產(chǎn)權單位應及時向區(qū)縣住房保障管理部門報告。經(jīng)核實后，區(qū)縣住房保障行政管理部門應取消家庭保障資格，并通過媒體公示，記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請保障性住房，并按照《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號)相關規(guī)定予以處理。
