昨日，住建部、財政部及央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，減輕職工貸款負擔。

從多個城市的個人公積金貸款購房規(guī)定來看，申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務費。

評估費

借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認定的其他需評估的房屋，必須提供管理中心認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，需向評估機構(gòu)繳納評估費。

收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。

擔保服務費

借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納擔保服務費。

收費標準：自2009年3月9日起，擔保服務費收費標準調(diào)整為按貸款額的3%，最低收費300元。

取消后能省多少錢?

擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算，如貸款公積金15萬元，其擔保費為450元。

評估費的最低收費為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價的50%，需要由辦理機構(gòu)指定評估公司進行房屋評估，代辦費300元，公證費200元左右。

保險費=貸款額×貸款年限×保險費率。大多購房者選擇10年以上年限，費率在0.035%，按前述貸款額度和年限計算，保險費為630元。

取消這些收費項目后，一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者，可省下2000元左右的費用。

政策解讀

新政策是住房公積金制度上新調(diào)整的信號，吻合目前國家部委逐漸放開審批權、剔除行政冗余成本的行政改革思路。

政策對剛需購房者是重大利好。雖然省錢不多，但對于高房價下的剛需購房者來說，會刺激其積極入市。這也說明國家越來越注重從民生的角度為購房者的負擔“松綁”。考慮到別的類似政策的調(diào)整，中央此類改革是和整個樓市的政策導向緊密相吻合的。