2024年黃岡公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。

一、黃岡公積金貸款需要什么條件

（一）持有合法的身份證件，且具有完全的民事行為能力。

（二）建立住房公積金制度滿六個(gè)月以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金，異地繳存住房公積金轉(zhuǎn)回的，異地繳存時(shí)間可合并計(jì)算；退役軍人在服役期間繳交住房公積金時(shí)間可合并計(jì)算。

（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力，且月還款額不超過(guò)本人及配偶可支配月收入的50%。

（四）借款申請(qǐng)人或配偶購(gòu)買(mǎi)自住住房，或者在黃岡市行政區(qū)域內(nèi)建造、翻建、大修自住住房，以及借款申請(qǐng)人為子女在全國(guó)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品自住住房且符合代際互助條件的；我市從事基本公共服務(wù)人員購(gòu)買(mǎi)先租后售的保障性租賃住房的。

（五）提供購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的有效合同或三年內(nèi)辦理的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（房屋土地使用期限70年）、付款憑證等資料；購(gòu)買(mǎi)二手房辦理貸款，須提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《增值稅普通發(fā)票》。

（六）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。

（七）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的商業(yè)住房貸款、信用貸款、擔(dān)保貸款等債務(wù)。

（八）按政策規(guī)定比例付清購(gòu)房首付款，首付比例不低于房屋總價(jià)的20%；職工購(gòu)買(mǎi)新建精裝修商品住房其精裝修價(jià)款可納入房屋總價(jià)。

（九）黃岡市內(nèi)購(gòu)房的，購(gòu)房地與公積金繳存地不一致時(shí)，可以到購(gòu)房地申請(qǐng)公積金抵押貸款。

（十）借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中記載2017年1月1日以后已使用過(guò)2次及以上公積金購(gòu)、建房貸款的，不得再次申請(qǐng)公積金貸款。

（十一）停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。農(nóng)村宅基地住房不計(jì)入購(gòu)房貸款的房屋套數(shù)。

（十二）符合委托人規(guī)定的其他條件。

二、黃岡公積金提取條件

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)自住住房的(含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷還建房、棚改房、二手房);

（二）建造、翻建、大修自住住房的;

（三）償還住房貸款本息的(含商業(yè)銀行住房貸款和住房公積金貸款);

（四）支付住房物業(yè)管理費(fèi)的;

（五）無(wú)房職工支付房租的（含從事基本公共服務(wù)人員租賃保障性住房）;

（六）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

（七）出境定居的；

（八）職工退休的;

（九）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

（十）職工死亡或被宣告死亡的；

（十一）老舊小區(qū)改造的；

（十二）既有住宅加裝電梯的。

三、住房公積金是什么意思

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：

一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。

住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。