2024年泰州公積金貸款需滿足連續正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。

一、泰州公積金貸款需要什么條件

1、主借款人需符合以下條件之一：

①具有完全民事行為能力，在申請貸款時已在本市連續、足額繳存住房公積金滿六個月；

②具有完全民事行為能力，在外市繳存公積金、轉入到本市繼續繳存且未中斷的，繳存月數累計計算，但須在本市開戶正常繳存滿三個月；

③具有完全民事行為能力，轉業到本市的軍轉干部，首次申請貸款只要在本市開戶繳存公積金滿一個月即可（需提供轉業接收證明）。

④泰州“金鳳卡”、“銀鳳卡”持卡人員及其配偶自繳存住房公積金次月起，即可申請住房公積金貸款。

2、配偶或其他產權共有人作為共同借款人、合并計算貸款額度的，需符合以下條件之一：

①具有完全民事行為能力，在申請貸款時已在本市連續、足額繳存住房公積金滿一個月；

②借款職工配偶在申請貸款時已在外市正常繳存公積金滿六個月（需提供繳存證明及最近半年繳存明細）；

③借款職工配偶為現役軍人，并提供團級以上部隊出具的住房公積金繳存證明。

3、借款人在本市行政區域范圍內購買、建造、翻建和大修自住房：

①購買預售商品房的，第一次申請公積金貸款的，繳納的購房首付款不低于房屋總價的30%（第二次申請公積金貸款的，首付款比例不低于40%）且購房發票在六個月內（有兩張及以上發票的，按最近一張發票日期確定）；

②購買納入存量房監管的二手房的，第一次申請公積金貸款的，已付的購房首付款不低于房屋總價的30%（第二次申請公積金貸款的，首付款比例不低于40%）且首付款憑證在六個月內；

③購買未納入存量房監管的二手房、房改房、拆遷安置房的，已辦理不動產權證并有納稅憑證，不動產權證登記日期在六個月內；

④建房的，有土地使用證（個人建房審批表、用地許可證、土地選址意向書或用地通知書）、建設工程規劃許可證且工程已經開工（現場查勘），建設工程規劃許可證發證日期在六個月內；

⑤翻建住房的，有土地使用證（個人建房審批表、用地許可證、土地選址意向書或用地通知書）、建設工程規劃許可證且工程已經開工（現場查勘），建設工程規劃許可證發證日期在六個月內；

⑥大修自住房的，有房屋所有權證、土地使用權證和房屋安全鑒定報告且工程已經開工（現場查勘），房屋安全鑒定報告出具日期在六個月內。

4、借款人提供住房公積金管理中心認可的擔保：

①購買預售商品房的，提供房產開發商出具的保證函（不可以用另一套房評估抵押，如房產開發商與中心未簽訂樓盤合作協議、無法出具保證函的，職工須等辦到不動產權證后再來貸款），并由職工進行擔保，保證人須滿足以下條件：在本市繳存公積金滿六個月；最多可同時擔保兩次；擔保期限不得超過其剩余退休年限；不是借款人的直系親屬也不是所購房產的共有產權人；不得和借款人進行相互擔保。

②購買二手房、房改房、拆遷安置房的，用所購房屋進行抵押，并由職工進行擔保（條件同上）。

③建造、翻建和大修自住房的，提供本市另一套國有出讓土地上住房進行評估抵押，并由職工進行擔保（條件同上）。

④職工可以有價證券（國債、銀行定期存單）進行質押來代替房產抵押，有價證券須得到住房公積金管理中心和受托銀行的認可。

⑤職工無法提供住房抵押或有價證券質押的，可由繳存公積金的職工提供聯保（可以是一人，也可以是多人），聯保職工須滿足以下條件：在本市繳存住房公積金，個人公積金賬戶有不少于所擔保貸款金額的繳存金額；聯保期間，個人公積金賬戶由住房公積金管理中心予以凍結；聯保期間，不得辦理任何住房公積金提取或外市轉出。

5、借款人沒有尚未還清的公積金貸款且公積金貸款已貸次數不超過一次。

①貸款次數的認定以信息管理系統記載的公積金貸款（含公轉商貼息貸款）記錄為準。貸款所購住房有轉讓、退房、被征收等情形的均不影響貸款次數認定；

②職工、配偶及其他產權共有人共同辦理的公積金貸款，為一次貸款。各自辦理的貸款，合并計算貸款次數；

③停止發放第三次及以上公積金貸款。

6、職工、配偶、其他共同借款人以及擔保人信用良好，不存在下列情形：

①被列入住房公積金信息管理系統黑名單，且在五年限制期限內的；

②根據住房公積金信息管理系統查詢結果，最近五年內住房公積金貸款存在連續三次（含）或累計六次（含）以上逾期記錄的；

③根據中國人民銀行征信系統查詢結果，商業貸款當前賬戶狀態為呆賬或當前存在逾期記錄的；

④根據中國人民銀行征信系統查詢結果，最近五年內商業貸款存在連續三次（含）以上逾期或累計六次（含）以上逾期記錄的；

⑤根據中國人民銀行征信系統查詢結果，信用卡當前賬戶狀態為凍結、止付、呆賬或當前存在逾期記錄的；

⑥根據中國人民銀行征信系統查詢結果，最近五年內信用卡存在連續十次（含）以上逾期或累計二十次（含）以上逾期記錄的；

⑦存在其他嚴重失信行為的。

7、符合住房公積金管理中心規定的其他條件。

二、泰州公積金提取條件

1、職工有符合我市現行住房公積金政策規定的提取情形；

2、職工有合法的住房公積金提取手續。

三、住房公積金是什么意思

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：

一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關于企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。