我州住房公積金貸款政策有調整

●父母或子女購房可互用公積金貸款●繳交職工異地購房可用公積金貸款

9月中旬，省住建廳出臺《關于促進全省房地產市場平衡健康發展的若干意見》，11月初，省人民政府又下發《關于進一步加強住房公積金管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，此次公積金政策在直系親屬之間打通使用、公積金省內異地貸款、提取條件等方面作出重大調整。

我州住房公積金的提取、貸款政策有何變化?連日來，新政在我州如何實施成了繳交職工關注的焦點。11月17日，記者就此采訪了州住房公積金管理中心相關負責人。

父母或子女購房可互用公積金貸款

剛剛就業的購房者，由于公積金繳存余額較少、繳存年限較短，導致公積金貸款額度較低。與此同時，他們的父母如沒有再購房需求，繳存多年的公積金余額，只能“睡大覺”，等到退休時才能提取，公積金在家庭之中無法打通使用。

根據湖北省公積金政策最新的調整，將允許繳存職工購房時，同時申請使用父母、子女的住房公積金，進而發揮住房公積金在家庭代際間的互助作用;在本省范圍內異地購房的家庭，可使用繳存地住房公積金辦理貸款。

據州住房公積金管理中心副主任張衛國介紹，在省政府出臺住房公積金新政之前，我州為了貫徹省住建廳《關于促進全省房地產市場平衡健康發展的若干意見》已制定出一系列措施，目前已經實施。其中包括繳交職工父母或子女購房，職工可申請住房公積金貸款;在本州已繳存住房公積金的職工家庭，在全國范圍內異地購房，可使用住房公積金辦理貸款;自住住房裝修可申請住房公積金貸款;對已結清住房公積金購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，均執行首套房貸款政策;簡化貸款申請手續，取消工資收入證明材料。

父母公積金余額數十萬元不能用，剛畢業的子女卻因為余額、年限不夠，無法使用公積金買房;在恩施工作的外地人，想回老家買套房，卻不能使用在恩施繳納的公積金。根據我州現行公積金使用政策，上述障礙都將破除。

據了解，從底至5月，我州住房公積金貸款政策作了3次調整，先后調整了貸款金額，新增了裝修貸款業務、住房公積金按揭貸款業務等。目前，我州住房公積金起貸金額為1萬元，州城(含州本級和恩施市辦事處)貸款最高額度為40萬元，其他縣市為30萬元;裝修貸款最高貸款額度為15萬元。貸款期限為一年以上，最長期限為20年。

“提取公積金交物業費”暫未實施

“裝修房屋提取公積金，恩施市何時實施?”“低收入家庭提取公積金繳納物業費，我州實施沒有?”“購房辦理的商業貸款，能否申請用公積金償還房貸?”隨著我省住房公積金政策的調整，連日來，很多職工紛紛通過網絡、電話咨詢我州公積金提取的相關政策。

此次《通知》中，對公積金提取放寬了很多條件，如規定繳存職工及配偶無自有住房，可憑租賃合同，提取公積金用于支付廉租房、公租房租金，也可以支付規定額度內的商品住房租金;低收入困難家庭，可提取公積金繳納物業費;房屋裝飾裝修，還可憑正規合同，在確保真實的前提下，提取規定額度內的公積金。

據張衛國介紹，為了方便繳交職工提取住房公積金，此前我州對住房公積金的提取管理規定進行了修改，已于5月1日正式實施，主要在購買自住住房提取住房公積金有些變化，將提取住房公積金需要“提供一年以內的房產證”修改為“提供一年以內經房產部門備案的購房合同和首付款發票”，提取條件進一步放寬。關于省政府出臺的公積金提取新政策，目前我州還沒制定相應的實施細則，尚處于收集意見階段，待實施細則報州住房公積金管理委員會通過后實施。

據介紹，住房公積金的提取范圍包括以下8種情況：購買、建造、翻建、大修自住住房的;離休、退休的;辭職、辭退、開除等與單位終止人事或勞動關系的;戶口遷出恩施州或出國出境定居的;償還購買、建造、翻建、大修自住住房借款本息;家庭成員(夫妻、雙方父母、子女)重大疾病、不可預見重特大事故，且經相關職能部門認定造成家庭生活困難的;無自有產權房屋且房屋租金超出家庭工資收入50%的;死亡或被宣告死亡的。