上海市對住房公積金個人貸款政策作相應調整

上海市公積金管理中心發布《貫徹國家部委有關文件精神本市住房公積金個人貸款政策相應調整》文件稱，為落實人民銀行、銀監會《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整，內容如下：

1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。

2、對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元).

3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。

4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。

本次調整政策自管委會《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整后的政策執行。10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整后的政策執行。

上海是全國住房公積金個貸率較高的城市。1-10月份，發放住房公積金個貸金額399.46億元，其中發放共有產權保障住房(經適房)個貸39.05億元。截止10月底，累計發放公積金個貸4022.68億元，支持購房建筑面積1.73億平方米。10月底，公積金個貸余額1978.29億元。上半年本市住房公積金平均個貸率為85%。

地方樓市刺激第三波政策潮來襲：稅費補貼主打

在央行信貸新政后，地方政府再掀起一輪刺激樓市的政策潮。

日前，江西省住房城鄉建設廳印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，制定18條舉措。《通知》要求，在江西省范圍內購買住房時，不限定購買套數，不需要提供家庭住房情況查詢結果，不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明。對境外機構和個人購房不再實行限制性規定。全省銀行業金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對房地產開發企業的融資支持

《通知》提出，對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。

中原地產首席市場分析師張大偉對記者分析，目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。

第一波是從上半年開始的41個城市紛紛松綁限購;第二波則是在松綁限購后，各地紛紛要求銀行松綁限貸，最終在9月底央行發布信貸新政;此后，救市進入到第三波，即各地增加購房補貼，調整稅費政策，要求公積金降低首付等。

近期以來，各地對購房稅費補貼頻頻。

例如，10月19日，山東濰坊出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用于創業的，給予實繳契稅額50%補貼。

安徽宿州也出臺政策，從10月17日至11月20日，對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。

在公積金貸款方面，據中原地產市場研究部統計數據，近兩月，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。例如，11月4日南京住房公積金管理中心發布《關于進一步完善住房公積金使用政策的通知》，南京用公積金貸款購買二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。

湖南省直單位住房公積金管理中心近日發布通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。

張大偉認為，從目前市場看，由于經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在反彈的可能性。不過，信貸額度多少仍是影響樓市走勢最重要的因素，如果不增加額度，在改善型需求入市后，貸款額度將很快被用光。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，隨著第四季度央行救市政策效應的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉，購房者也會因價格走勢的變動而調整入市策略。總體上看，第四季度樓市成交量回暖可期。