上海公積金房貸新政是微調

日前，上海市公積金管理中心對住房公積金貸款政策作出調整，對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房執行首套房貸政策。對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸政策執行。與此同時，繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。

這個政策調整，向房地產市場釋放了一個明確信號，這就是房地產調控政策改變已經延伸至一線城市。今年下半年以來，40多個大中城市取消了執行數年的限購政策，有的城市甚至推出了購房免稅等鼓勵購房政策。政策面上的這種急劇變化，主要是因為今年以來各地房價結束了上行走勢，出現量價齊縮現象，地方政府再度啟用行政力量來穩定房價。

上海此次調整公積金房貸政策之前，作為一線城市的北上廣深一直對原有政策“按兵不動”，而此次上海率先調整政策，表明一線城市的房地產調控政策也已開始改變。但是，就上海這次調整政策內容來說，仍然是保持在一定限度以內，上海對購買第三套及以上住房的限制并沒有取消。因此，上海公積金房貸新政只能算是一種微調，而從上海的情況來看，這種微調是合理的。

上海作為一個已經高度國際化的特大型城市，不僅需要滿足本地居民的住房需求，而且由于其集中了社會、經濟、文化的豐富資源，對全國乃至世界各地的就業者都有強烈的吸引力，他們在為上海提供源源不斷的城市活力的同時，也對上海的住房市場產生了需求。這種特性決定了上海的住房市場將長期緊張，房價也必然處于高位。因此，上海需要繼續實行住房限購政策，不能讓上海的住房市場回復到以往那種投資投機過熱的狀態，以致遏制了上海本地居民和“新上海人”正常的住房消費。(作者系財經評論人士)