一、重慶房產稅征收標準
(一)重慶市個人住房房產稅試點地區。
(試點的區域為主城九區,包括渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區,含北部新區、高新技術開發區、經濟技術開發區)
(二)個人住房房產稅繳納的情形。
1、個人擁有的獨棟別墅:存量增量都收,認定標準是:在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里,由于只有使用權,沒有產權,就不需要交稅。
2、個人新購的高檔住房:高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。
3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅。
(三)稅率。
平均價格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房,稅率統一都是0.5%。
(四)免稅面積。
2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除,一個家庭只能按時間順序對先購的第一套應稅住房扣除免稅面積。
(五)不予扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人應稅住房不予扣除;納稅人家庭擁有的第二套(含)以上的應稅住房不予扣除。
二、房產稅如何計算
(一)從價計征:
按照房產余值征稅的,稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納?鄢壤墒、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
【案例1】甲企業擁有一商鋪,該商鋪的房產原值為2000萬元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則甲企業2019年應繳納的房產稅為?
2019年應納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)
(二)從租計征:
企業出租房產:
企業出租房產,按照租金收入計算繳納房產稅,應納稅額=租金收入×12%。
【案例2】乙企業擁有一商鋪,該商鋪的房產原值為2000萬元。2018年乙企業將該商鋪用于出租,每月收取租金8000元。則乙企業2018年應繳納的房產稅為?
2018年應納稅額=8000×12×12%=11520(元)
在實務中,經常會涉及到“一房二用”的情況,也就是同一房產既用于生產經營,又用于出租,這時要按照房產的實際用途分開計算。
法律依據:
《房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
三、房產稅可以退稅嗎
可以,但是需要滿足一定的條件才行,以上海為例:上海市居民在購房1年內出售唯一住房的,已征收的房產稅,退還;上海市居住證滿3年,并在上海工作生活的,已征收的房產稅退還;對于非滬籍人士,住房是需要交納房產稅的,但只要在滬居住滿3年,并在上海工作生活,已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。
一、重慶市個人住房房產稅納稅通知書
另外,對交易雙方已簽訂期房、現房買賣合同,交易完成并已辦理了產權證的退房,征收機關對其已繳房產稅則不予退稅。但法院判定的房屋交易行為不成立或無效合同而引起的退房,已繳房產稅則予以退稅。