以房養老終于迎來實質性進展。近日，國內首家推出以房養老保險產品的幸福人壽表示，北京、上海和武漢的幾位老人和老人家庭正式簽訂幸福人壽以房養老產品“幸福房來寶”投保單。

作為國內首款以房養老保險產品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)產品”于3月25日獲得保監會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。

據悉，反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。

該產品在投保時，投保人與幸福人壽約定基本養老保險金額，該金額基于所抵押房屋的評估價值，并在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。

幸福人壽方面表示，客戶簽訂投保單后，該公司將按照產品設計的相關流程，逐一完成法律盡職調查、房屋抵押登記、公證等工作后，最終完成承保。與其他保險產品不同的是，這款產品的猶豫期是90天，猶豫期過后客戶就可以開始領取養老金

另據報道，作為國內首款以房養老保險產品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)產品”為非參與型，在領取的養老金里已考慮房屋預期增值收益。對價值增長部分調增養老金，提前把給付投保人房產預期增值收益因素考慮在內。幸福人壽不參與分享房產增值收益，如果將來房價上漲，抵押房產價值增長全部歸屬于投保人。但公司承擔房價下跌和長壽給付風險，即在投保后老年人即可終身領取固定養老金，不受房價下跌的影響，公司在一定限度內承擔投保人長壽帶來的超額給付。該產品于3月25日獲得保監會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢4個試點城市推出。

按照產品推廣思路，將優先考慮孤寡失獨老人、低收入家庭、高齡老年群體。幸福人壽相關負責人告訴記者，首批客戶中北京黃女士、康先生以及上海的費先生沒有子女，從去年看到以房養老試點的相關新聞就主動聯系幸福人壽，并一直密切關注進展，希望盡快投保。而武漢朱先生和太太是有子女的老人，投保得到了兒女的大力支持。

以房養老保險首創者孟曉蘇在現場見證了投保的特殊時刻。孟曉蘇曾對記者表示，推出這個產品的初衷，就是要讓愿意居家養老的老人群體多一種選擇。

湖北保監局相關負責人說，今年湖北保監局協調省政府出臺了貫徹落實保險“新國十條”的實施意見，其中提出要“積極推進住房反向抵押養老保險試點”。隨后湖北保監局邀請武漢市金融辦、民政局、老齡辦、住建局等相關單位召開座談會，大力爭取政策支持。

上述湖北保監局人士說，未來將指導已開展試點的保險機構邊試點邊總結邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養老社區對接的“實物型模式”等兩種以房養老保險試點模式，形成可供全國其他地區借鑒的“武漢模式”。