2015武漢以房養老試點最新消息：將出臺漢版“以房養老”方案 或與養老社區結合

“把房子交給保險公司處置，自己住養老社區。”昨天，湖北保監局在7·8全國保險公眾宣傳日新聞通氣會上透露，武漢版“以房養老”將在老年人住房反向抵押養老保險和養老社區的結合上開展一些嘗試和探索，年內湖北的落地政策和相關保險產品或將面世。

“武漢城市常住人口超過千萬，房地產市場容量較大，這是保監會選擇武漢作為‘以房養老’試點城市的原因之一。”湖北保監局壽險處負責人張作華介紹。另一方面湖北保險市場發展成熟，目前有38家人身保險公司開展業務，符合保監會試點資質規定的就有20多家，而且已有部分人身保險公司投資興建了養老社區，可在老年人住房反向抵押養老保險和養老社區的集合上開展一些嘗試和探索，形成具有武漢特色的市場模式。

“比如老年人可將房產交由保險公司處置，所得費用再用作入住養老社區的開銷。”張作華介紹，保監會出臺的《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》是貨幣型的養老，即老年人還是繼續居住，每月領取一定的養老金直至身故，身故后保險公司再獲得抵押房產處置權，武漢版的“以房養老”可以轉換為實物型的養老，即市民按照合同約定，將房產抵押給保險公司，保險公司接受抵押并將原本該支付給市民的養老保險費用轉為投保人提供相應的一系列養老服務，如入住養老社區提供護理服務等等。其中若投保人的房產價值高于保險公司提供的養老服務費用，保險公司需退還多余金額給投保人;若低于其費用，投保人也需補交差額。此外，保險公司還可提供老年人理財等一系列延伸服務。

“年內應該會出‘以房養老’湖北落地實施方案。”張作華介紹，由于房屋70年產權等政策法律、個人壽命長短、房地產市場走勢等多方面不確定因素影響，政策出臺需要考慮諸多細節，目前保監局正在與武漢市相關部門溝通協調，擬共同研究出臺試點工作的實施方案。

據了解，合眾人壽已有養老社區在蔡甸建成，泰康人壽年內也將投資300億元在漢建養老社區。目前合眾養老社區每人每月費用在3000多元到5000多元不等。