今年綿陽樓市“穩”字當頭，在政策中已有落實，例如1月1日起施行的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》中提出，住房貸款利息，房貸可以抵個稅。再加上，房交會也將于下周正式登陸人民公園。新年伊始，市政府、央行接連發聲，原本有些清冷的市場，再次鬧熱了些。

1月4日晚，央行發布公告，決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。

這是央行在3個月的第二次降準，幅度均為1%。包括我看到一些領域內的專業解讀也表示：本次降準主要為了對沖節前資金緊張，支持實體經濟。在房地產政策總體偏緊的情況下，對市場市場將產生一定利好，但作用有限。

央行降準，是對宏觀經濟進行調控。與老百姓息息相關的，影響著購房決策的，還是要回到房子本身，就例如房貸。

2018年8月24日，人民銀行成都分行調整了商業貸款的硬性要求，重點是要給樓市降溫。我們一起來回顧一遍，綿陽首套房和二套房貸款比例均有上浮，首套房貸款比例由25%調整至30%；二套房貸款比例由40%調整至50%；多套房暫停發放商業性個人住房貸款。詳見<房貸新政昨起執行，二套房首付最低5成，對綿陽人有什么影響？>

而且綿陽之前是有這樣一個“規矩”，認貸不認房，本意給四川地區尤其成都的調控加大力度，真正來到綿陽卻化作綿綿拳，打在身上痛感并不強烈。但這次公積金政策規范卻沒這么簡單，趕在2018的末尾，綿陽市住房公積金管理中心再出臺了新政，并于2019年1月1日起實行。

這次公積金貸款新政的調整，有嚴有松。主要是規范公積金提取范圍以及貸款政策，涉及以下5個方面，分別是：貸款對象及借貸條件的調整；貸款額度及計算公式；首付貸比例以及貸款期限的變化；“認貸不認房”正式調整為“認貸與認房相結合”；優秀人才優惠政策確定及落地。