之前央行發布公告通知個人住房貸款利率定價基準10月8日起調整。

公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。LPR（Loan Prime Rate）即貸款基礎利率，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。（簡單的說，LPR就是18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優貸款利率供行業定價參考。）

如果你屬于首套房能獲得折扣的優質客戶，或者二套房僅上浮10%的購房者，那么未來貸款利率可能會有一點點上升，但不會太多。

如果你屬于首套房貸款本來就沒有折扣，或者二套房利率上浮超過10%的購房者，那么未來貸款利率可能還會降一些，但也不會太多。

新政策于2019年10月8日起實施，之前的貸款仍按舊有政策執行，公積金暫不調整。

新政帶來什么變化？

此次調整的最重要的變化，是個人住房貸款定價基準的變化。在這次調整之前，個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。
調整之后，個人住房貸款的定價基準是貨款市場報價利率（LPR），即在LPR的基礎上加點，根據LPR來確定個人住房貸款的利率，這是這次調整的根本。
現在商業銀行可以根據自己不同檔次和種類的最優質客戶平均利率基礎上上下浮動確定房貸利率。更加市場化了，商業銀行定價權提高，借款人也可以貨比三家選擇最適合自己的銀行選擇房貸。