2018年臺州房產限購最新政策,臺州外地人限購區域最新消息

記者從區住建局了解到，從8月19日起，臺州實行了3年多的商品房限購政策暫停執行，居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要提供房屋查詢證明。

臺州市住建局出臺了暫停執行《臺州市人民政府辦公室關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，并從即日起執行。區住建部門在上午收到這一文件。

今后，本地戶口的居民購買商品住房在辦理網簽及權屬登記時，不再需要提供住房套數查詢證明；產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢；外地戶口的居民購買商品住房在辦理網簽及權屬登記時，也不再需要提供住房套數查詢證明及社保或納稅證明；產權登記部門在辦理相關業務時，也不再對購房人的房屋套數進行查詢。

同時，市住建部門還要求各地合理引導和促進住房消費，加大房屋征收貨幣補償力度，創新保障房房源籌集方式，支持購買保障房。要建立和完善市場風險預警機制，積極應對房地產市場突發公共事件，保持房地產市場平穩健康發展。

就臺州全市范圍來看，各區域房價屬椒江新城漲幅最大，尤其在2017 年下半年漲勢迅猛:

1受益于市政規劃建設，由于靠近中央商務區（天盛中心、騰達中心等）的位置優勢帶來的巨大利好，抬高了椒江的投資價值；

2由于舊城大面積的拆遷，并采用貨幣化安置方式，成為推動這一波房價上漲的隱形推手。

二手房市場受新房供應不足影響價格也有所上漲，部分熱點區域或是基建成熟的板塊還出現一、二手房價格倒掛現象。

整體而言，臺州樓市成交量還將維持在較高水平，目前全市成交均價在1.2萬/平方米左右小幅波動，短期內房價漲幅趨穩。

政策環境：

相對比較寬松，貸款利率上浮

貸款基本利率一套上浮10%、二套上浮20%；公積金貸款方面最高貸款額度下調至60萬元；征地補償安置政策上征地區片綜合價由土地補償費、安置補助費組成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。現階段政策方面并無限購限售規定，總體政策環境寬松。

棚改：未來棚改規模還有繼續擴大空間

根據省住房和城鄉建設廳公布《浙江省2018年度棚戶區改造計劃開工項目清單（第三批）》，共175個項目，其中臺州共有16個，棚改片區主要集中椒江、黃巖等中心城區及下屬縣，僅椒江、黃巖兩區的棚改戶數就高達7005套，現階段各區舊城尚有大量公房、廠房尚待拆遷改造，未來棚改規模還將繼續擴大。

客戶結構：

主要以本地客群自住為主

有相當一部分為改善型客戶

臺州經濟發展水平在浙江省內靠前，隨著本地人購買力提升釋放出一定購房需求，同時還有從以工業為主的、人口密度較大，空氣污染較為嚴重的黃巖區出來到椒江等區置業的的客戶；另外一部分為老城拆遷貨幣安置的客群，他們大多也偏愛去離中心城區較近、交通便利、基礎設施較為成熟的區域購置房產。2017年臺州外地購房者投資比例較少，如若投資基本選擇在椒江區置業，主要是看重椒江未來作為臺州政治、經濟、文化、教育、金融、科研發展核心區域的重要位置，包含部分客群是黃巖區、路橋區的經商者買來投資作為養老的。

開發企業格局：

原本是本土開發商的天下

越來越多外來房企參與

隨著市場熱度越來越高，這種本地開發商獨占鰲頭的日子開始被打破，越來越多外來房企與本土開發商一起參與到臺州土地市場競拍中。碧桂園、恒大、融創、保利、綠城、新城、萬達、旭輝、中南、陽光城、中梁等多家品牌房企均已有項目建成，企業布局方向主要還是集中在新城、熱點區域、板塊。本土房企以方遠口碑最好，受到本地客戶信賴。

市場展望：

現階段已進入平穩增長期，投資建議長期持有

經過去年一波熱銷，臺州房地產市場熱度還有望延續，目前市面上新房較少，熱點板塊持續供不應求，預計成交量還將繼續維持在較高水平。

房價方面，尤其是經過去年下半年的暴漲后現階段已進入平穩增長期，短期內上漲空間有限，基本漲幅控制在1000元/平方米左右。

從區域來看，椒江憑借中央商務區的逐步崛起，未來投資價值較高，其它區投資回報率相對偏低。

對于有投資需求的客群，房價由于剛剛漲過一輪，短期3-5年投資回報可能不太明顯，后期臺州還規劃有兩條輕軌、高鐵臺州中心站等，伴隨著城市基礎建設的完善，若要投資還是建議長期持有。