2018年鄭州房產限購最新政策,鄭州外地人限購區域最新消息
鄭州樓市多次調控，限購、限貸、限售政策頻出，很多還沒有買房的人關心自己是否具有買房資格、買房首付又是多少。以下匯總了鄭州的買房政策，看一下吧！
>>限購政策
鄭州自從2016年10月份重啟限購以來，政策也經過多次調整，下面來看下鄭州目前最新的限購政策。
限購區域
鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣范圍內。
限購政策
鄭州市戶籍：限購2套，但是單身的限購一套。
外市戶籍：限購1套
其他限購政策
1、限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之后購買 的住房,自取得 《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
3、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之后通過 贈與方式轉讓住房,自簽署 《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。
首付
1、2016年12月23日起，在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變，
2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。
>>免限購政策
2017年11月23日，鄭州正式發布人才引進政策，配套政策多達22條。其中包括：符合條件的外市戶籍人才，購買首套住房可免于24個月社保要求。也就是我們目前說的免限購申請。
重點內容
①前提條件(2個只需符合1個)：擁有全日制本科或以上學歷、副高級(高級技師)職稱或以上職稱;
②購買首套住房，包括新建商品住房和存量住房，2017年11月23日(含)之后網簽的合同可按新政策執行。
③在同等條件下，對非鄭戶籍人才不再審核社保和個稅證明，但仍受房地產市場調控其他政策的約束。
申請條件
①擁有全日制本科以上學歷、副高級(高級技師)職稱以上職稱;
②我市各類企業或國家機關、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等用人單位就業，并簽訂有1年以上勞動合同;或在鄭初始自主創業，依法登記注冊成立企業、民辦非企業單位、社會團體、個體工商戶并擔任法定代表人;
③在我市購買首套自住商品住宅。
申請資料
①《非鄭州戶籍人才安居購房申請表》(附件1，一式四份);
提示：如需下載申請表，后臺發送關鍵詞免限購即可下載。
②本人及家庭成員(配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿、結(離)婚證等家庭關系材料(查看原件，留取復印件);
③畢業證、職稱證、職業技術資格證書以及教育、人社部門的認定證明(查看原件，留取復印件);
④在鄭工作的相關證明。其中有工作單位的，需提供所在單位出具的在職證明、單位證照復印件、處于有效期內的合同期限為1年以上的勞動合同;自主創業的，需提供《工商營業執照》(以上材料均查看原件，留取復印件)。
辦理流程
申請人根據購房情況向房地產開發企業(購買新建商品住房)、房地產經紀機構或房管部門服務大廳(購買存量住房)提交《非鄭州戶籍人才安居購房申請表》及相關材料即可。
>>購房補貼
同樣是2017年11月23日公布的人才引進政策的配套政策，其中規定，符合條件的2017年或者之后的畢業生，可以申請購房補貼！
重點內容
①2017年1月1日以后畢業的本科及以上學歷的高校畢業生才符合申請條件!
②本科學歷申請購房補貼，有“雙一流”院校要求。
③申請人條件除了博士，年齡不高于35歲。
④畢業內三年內落戶鄭州。
⑤補貼額度：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生每人2萬元。
⑥在我市首次購買住房，且購房合同已完成備案，并按規定納稅，取得完稅憑證。
⑦符合補貼條件的人員須在2017年11月23日(含)之后購房方可享受該項補貼。
注：需要提醒的是，鄭州戶籍的符合條件的大學生也可以申請相關補貼。
申請條件
同時具備下列條件的，可申請青年人才首次購房補貼：
①本科畢業生、碩士研究生年齡應在35歲以下，博士研究生不設年齡限制。
②教育部等部委公布的“雙一流”建設高校以及世界大學排名前500位院校(以上海交通大學高等教育研究院每年公布的名單及國際高等教育研究機構Quacquarelli Symonds發布的QS世界大學排名最新同時排名為準)的本科畢業生(不含上述高校中招生分數低于本校統一錄取分數線的其他校區，或分校、網絡學院、獨立學院以及委托培養、定向培養的畢業生)。
③2017年1月1日之后畢業，并在畢業3年內落戶我市。
④在我市首次購買住房，且購房合同已完成備案，并按規定納稅，取得完稅憑證。
申請材料
①《鄭州市青年人才首次購房補貼申請表》(一式四份)。
提示：如需下載申請表，后臺發送關鍵詞購房補貼即可下載。
②本人及家庭成員(配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿等家庭關系材料(查看原件，留取復印件)。（應該不需要重復提交，因為申請生活補貼已經提交。）
③本科畢業生需要提供畢業證、學位證(查看原件，留取復印件)。
④已備案的購房合同以及完稅憑證。
辦理時限
申請人當場可辦理完手續。(不包括審批時間)
辦理流程
申請人向各級房管部門申請購房補貼(其中，在金水區、中原區、二七區、管城回族區、惠濟區購買住房的，在鄭州市住房保障和房地產管理局東區、西區辦事大廳窗口辦理購房補貼申請;在其他區域購房的，在房屋所在的縣(市)區人才服務窗。
>>落戶政策
【1】人才落戶
人才落戶政策在2017年11月份之后已放寬，分為被錄取入戶、畢業入戶及技術工人（即人才新政）入戶兩種情況。
一、鄭州市的大學、大中專院校錄取入戶
落戶條件：被鄭州市內大學、大中專院校招收的當年新生入戶
所需材料：憑借錄取通知書、遷出地派出所出具的遷移證、新生錄取花名冊
落戶流程：到遷出地派出所開證明→拿著所需材料向遷入地派出所申請→材料齊全可予以當場辦理
二、中專以上畢業生、職業（技工）院校畢業生、留學歸國人員和技能人才入戶（人才新政落戶）。
在這里要注意，以下小編所說的政策內容，分為兩個版塊。第一版塊為落戶條件，第二個版塊為落戶地址，必須同時滿足每個板塊中各一項條件，“1+1”才可以落戶。
那么張三就符合第一板塊落戶條件中第2條“往屆中專以上畢業生”，第二板塊落戶地址中的第2條“落戶在親友所在地”，同時滿足落戶條件和地址中的各一項。
第一板塊：落戶條件及所需資料
1. 應屆中專以上院校畢業生（含兩年擇業期內）和職業（技工）院校畢業生，提供畢業證、戶口遷移證和居民身份證；
注：按國家有關規定，高校畢業生從畢業之日起兩年內為擇業期。擇業期內未落實就業單位的畢業生可以享受應屆畢業生同等待遇。
2. 往屆中專以上院校畢業生和職業（技工）院校畢業生，提供畢業證、居民身份證和戶口簿；
3. 已注銷戶口的留學歸國人員提供出入國（境）有效證照、國（境）外學歷（學位）認證和原戶口所在地派出所出具的注銷戶口證明；
注：下文有已注銷戶口歸國人員戶口恢復、未注銷戶口歸國人員落戶說明。
4. 未注銷戶口的留學歸國人員提供出入國（境）有效證照、國（境）外學歷（學位）認證、居民身份證和戶口簿；
5. 技能人才提供國家職業資格證書、居民身份證和戶口簿。
第二板塊：落戶地址及根據地址不同所需材料
1. 落戶在人才交流中心的，提供人才交流中心存檔證明，到人才交流中心集體戶口所在地派出所辦理；
2. 落戶在親友戶口所在地的，提供戶主居民身份證、戶口簿和戶主同意入戶證明，到其親友戶口所在地派出所辦理；
注：看清楚哦，親友，不一定是直系親屬。
3. 租賃房屋的（房主同意落戶），提供帶有房主同意落戶條款的房屋租賃證明、房主房產證，并需房主共同到租房所在地派出所申請入戶到租房地址；
4. 租賃房屋的（房主不同意落戶），提供房屋租賃合同、房主的居民身份證和房產證，到租房所在地派出所申請入戶到社區集體戶口；
5. 已有工作單位且單位有集體戶口的，提供單位同意入戶證明，到單位集體戶口所在地派出所辦理。
【2】市外遷入鄭州入戶
市外遷入鄭州入戶，這里主要分為四種情況：直系親屬三投靠入戶、購房入戶、繳納社會養老保險金入戶、工作調動入戶。
一、直系親屬三投靠入戶
指直系親屬之間的落戶，分為夫妻投靠；未成年子女投靠父母；年老父母投靠成年子女落戶三種情況。注：由于三投靠情況多，我們分別說明落戶條件及所需材料。
1.夫妻投靠入戶
落戶條件：夫妻雙方領結婚證后，一方在鄭州有常住戶口的；
所需材料：
1、申請人書面申請；
2、夫妻雙方《居民戶口簿》、身份證、《結婚證》原件及復印件；
3、如若申請人是集體戶口的（人才交流中心集體戶口除外），單位需出具同意入戶證明。
2.未成年子女投靠父母入戶
落戶條件：
父母現為鄭州市居民，子女戶口在外地且年齡在16周歲以下，在校學生年齡可放寬至18周歲；
所需材料：
1、申請人的書面申請；
2、申請人和被申請人的《居民戶口簿》和《居民身份證》原件及復印件；
3、提供《出生醫學證明》或雙方關系證明；
4、如若申請人是集體戶口的（人才交流中心集體戶口除外），單位需出具同意入戶證明。
3.年老父母投靠成年子女入戶
落戶條件：
男性超過60周歲、女性超過55周歲，身邊無子女照顧，需要到鄭州投靠子女生活的。
所需材料：
1、申請人的書面申請；
2、申請人和被申請人的《戶口簿》和《居民身份證》；
3、可證明雙方關系的有關材料。
二、購房入戶
外地戶籍在鄭州購買商品房（注意不能是小產權房或者公寓等），在拿到房產證后可落戶。
落戶條件：
1. 有房子、拿到房產證就可以申請購房入戶。未取得房產證的，需要拿到房管局備案的購房合同、購房發票、物業公司出具的入住證明三樣東西辦理。
注意：目前網上流傳有購房落戶“以建筑面積56?為起點，每增加30平方米可增帶一人，如56?可遷入2人；90?3人；120?4人；以此類推，一房最多可落7戶人口。”的說法，小編在走訪詢問過程中，相關工作人員均表示沒有聽說過該情況。
2. 房屋所有權人可以直接落戶，其直系親屬可隨房屋所有人遷入，但岳父母及公婆等人落戶，必須是其子女已落戶該房產，并由子女提出落戶申請、社區民警核實確認后才可落戶。
所需材料（根據情況不同，小編分為以下三種）：
1. 房主申請本人戶口遷入：
1、房主本人的書面申請；
2、《房屋產權證》原件；
3、本人戶口簿和身份證原件。
2. 房主及其配偶、子女或父母戶口遷入：
1、房主本人的書面申請；
2、《房屋產權證》原件；
3、房主、配偶、子女、父母的戶口簿、身份證原件；
4、戶口簿不顯示夫妻、父（母）子（女）關系的，提供《結婚證》原件、《出生醫學證明》原件或父（母）子（女）關系證明。
3. 房主本人不遷，申請其配偶、子女、父母戶口遷入：
1、房主本人的書面申請；
2、《房屋產權證》原件；
3、房主、配偶、子女、父母的戶口簿和身份證原件；
4、戶口簿不能顯示父（母）子（女）、夫妻之間關系的，提供《結婚證》、《出生醫學證明》原件或父（母）子（女）關系證明；
5、房主本人寫出同意某人（遷入人其中之一）作為戶主的申請。
三、繳納社會養老保險入戶
落戶條件：
外來到鄭州務工的人員，并且在鄭州市中心城區參加城鎮社會保險滿2年。注意：累計滿2年即可，不需要連續不中斷，但是中間中斷時間不可超過6個月哦。
需要材料：
1、本人書面申請；
2、本人與務工單位簽訂的《勞動合同》原件及復印件；
3、出具繳納社會養老保險金的證明；
4、單位出具同意入戶證明；
5、本人戶口簿和身份證原件及復印件。
