通知全文：

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

為引導合理住房需求，抑制投資投機性購房行為，穩(wěn)定住房價格，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房交易政策有關事項通知如下：

一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規(guī)定限制。

二、自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進的各類人才除外。

西咸新區(qū)參照執(zhí)行。

西安市人民政府辦公廳

2017年6月25日

補繳的個稅不得作為購房有效憑證

西安市人民政府6月28日發(fā)布消息稱，2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規(guī)定限制。

通知稱，自6月25日下發(fā)通知之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進的各類人才除外，西咸新區(qū)參照執(zhí)行。

半年三次調(diào)控逐步“加碼”

華商報記者了解到，12月30日，西安市人民政府出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關問題的通知》<市政發(fā)〔2016〕60號>，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日，西安市人民政府出臺《關于進一步加強管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》<市政發(fā)〔2017〕23號>，將市政發(fā)〔2016〕60號文件確定的住房限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。同時，對于按揭貸款首付款比例也進行了限制。

根據(jù)半年之內(nèi)的三次樓市調(diào)控，華商報記者發(fā)現(xiàn)，從第二次限購開始，西安市就已經(jīng)擴大了限購范圍以及對二手房推遲上市交易時間，到今年6月25日的第三次調(diào)控，在第二次的基礎之上，不僅推遲了新購商品房的交易時間，而且對外地人購房也有限制。

開發(fā)商稱政府大力度遏制炒房

“目前很多地段出現(xiàn)的‘爆棚’、‘搶購’等現(xiàn)象很不正常，客觀地講，西安還沒有到買樓像買白菜那樣的地步!”針對西安市人民政府6月25日出臺的樓市新政，一品牌地產(chǎn)公司西安分公司營銷副總董先生表示，近一段時間以來，一些非正常的地產(chǎn)營銷手段，影響和誤導了市民對于樓市的判斷。

董先生表示，即使西安市住房保障和房屋管理局連續(xù)處罰了多家違規(guī)銷售開發(fā)商，但依然沒有遏制住這種歪風。特別是一些地產(chǎn)公司即使被房管部門處罰，仍在頂風違規(guī)銷售。

“這次出臺的限購政策非常及時，是應該讓樓市回歸到理性狀態(tài)。”董先生稱，無論是開發(fā)商還是購房者，都應該冷靜下來，明白房子是用來住的，不是用來炒