317新政核心要點如下：

1、【認房】：也就是家庭名下在北京有全款房，再購買家庭在北京的第二套房產，如果第二套是普宅需要首付6成，第二套是非普需要首付8成;

2、【認貸】：家庭(已婚夫妻雙方任何一人)成員名下有過商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，在北京購買首套房(注意：在權屬上是第一套)，但在貸款層面就是二套房貸，該房產屬于普宅則首付6成，屬于非普則首付8成;

何為貸款記錄??曾經貸過款的記錄，就是說曾經貸款過但早就還清了，甚至房都沒了，對不起，貸過再買就算二套貸款。

原文：居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

特別聲明：原文表達有歧義，待細則確認。

3、【貸款期限縮短】：貸款期限一律最長變為25年，無論首套房貸、二套房貸，無論商貸還是公積金貸款;待細則確認;

4、【公司買房持有期限3年起】：第一次對公司買房持有時間提出要求，不能短期售出，可見注冊公司在帝都購買住宅短期獲利售出，已經引發重視，開始控制、限制;

原文：企業購買商品住房再次上市交易，需滿3年以上。

延伸閱讀：

1、新政什么時候開始執行?

2017年3月18日。很多媒體報道都忽略了這個重要的時間，政策原文是，“自本通知發布次日起......”

2、貸款買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套?

都算二套，詳細解釋下：

① 在北京貸款買過房，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。

② 在外地買過房或有過貸款，從政策字面上看，沒有明確說。但查了上海的政策，政策表述與北京相同，實際認定的時候，貸款記錄是按照全國算的。也就是說，如果你在家鄉有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過房子有過貸款記錄，也是二套。

3、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套?

應該算首套。自己全款買，沒貸款記錄，按照新政看，應該不算二套。不過又有幾個人可以全款買房呢?大家不用糾結這條了。

4、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套?

算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。

5、假離婚還有沒有用?

你的“假離婚”有沒有價值，分兩種情況：

① 算二套：夫妻共同購買的，不管是全款還是貸款，都算二套;

② 算首套：以夫妻一方的名義購買、貸款的，假離婚后，另一方有購房資格，再單獨購買的話，是算首套的。

6、假離婚之后，有資格的一方購房，但是流水不夠銀行貸款要求，怎么辦?

開發商大多可以提供貸款擔保、也可以讓家人提供貸款擔保，這個不是大問題。只要有購房資格，這是有操作空間的。