3月以來，全國樓市調控新政出到令人“麻木”，隔幾天沒有關于調控升級的消息還真有點不習慣。但近日有最新消息透露，環北京區域限購再次升級了，詳情如何，敬請繼續關注!

環北京環雄安：外地人購房需3年社保證明

近日，河北省政府辦公廳印發了《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，特別強調環雄安新區和環首都重點地區要在上述要求的基礎上進一步提高門檻、從嚴調整限購措施，即對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

同時，《意見》表示各地可結合實際采取差別化房貸。原則上對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款;對不能提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

并且，調整住房公積金政策。房價過高、上漲過快的城市，在城市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例不低于30%;已有1套住房或有貸款記錄(含商業銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例不低于60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發放住房公積金個人住房貸款。各地可根據本地房地產市場情況暫停辦理住房公積金異地貸款業務。停止辦理“住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款”業務。

南京：3年內不得轉讓 嚴格購房實名制

5月13日晚南京正式出臺樓市新政，再次將調控政策升級，新購住房購房人(含居民家庭、企事業單位、社會組織)新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓，通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。

對于取得預售許可的商品住房項目，《通知》規定，房地產企業應當嚴格落實購房實名制，客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產企業應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。新政5月14日起開始執行。

開封：3年不能賣 半年漲幅不能高于5%

5月15日，開封市發布《關于規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，明確自發文之日起(含)，凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈與方式轉讓住房的，參照購買新建商品住房執行。

《通知》強調，房地產開發企業已取得商品房預(銷)售許可并對外銷售的商品住房原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產開發企業，暫不核發商品房預(銷)售許可證，情節嚴重的，停止其已發放的商品房預售許可。

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注意到，自2017年4月起，環京地區各個縣市相繼發布樓市限購政策，如三河市、涿州市、淶水縣、大廠縣以及天津市下屬的武清區等等。

環京限購政策

日前，河北省政府辦公廳印發了《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》。其中，特別強調環首都重點地區要提高門檻、從嚴調整限購措施，能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時表示，值得強調的是，與以往不同，河北省此次出臺新規采取統一區域的限購政策，該做法有助于防范市場出現“冷熱不均”的風險，能夠保持政策口徑的一致性。這對環京地區房地產市場的降溫將有促進作用。

環京樓市還將繼續降溫

環京地區樓市調控已經持續近一年，目前環京樓市的現狀如何?偉業我愛我家集團市場研究院向中新經緯客戶端提供了4月份的一組數據：以廊坊為例，2017年4月，廊坊市固安縣、廊坊市主城區和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價分別環比下跌3.4%、2.6%、8.5%，走勢均為下行。

從樓市成交量上來看，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環比下降40.3%;廊坊市主城區(安次區、廣陽區)的新建商品住宅成交量為2275套，環比下降6.8%;廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環比下降46.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新經緯客戶端說，從2017年4月環京樓市的成交量和價格的走勢來看，樓市執行嚴格的調控，效果也顯而易見，“在政策的持續大力調控下，環京樓市還將繼續降溫�！�

對長三角珠三角有借鑒意義

河北省新規的出臺將帶來哪些影響?嚴躍進指出，新政對京冀交界地點的房地產市場開發做了明確要求，規定嚴禁大規模開發房地產市場，這將防止部分房企違規拿地等問題。

嚴躍進還表示，此次河北省統一限購的做法，對長三角和珠三角房地產市場有借鑒意義。未來，如果長三角和珠三角的房地產市場持續過熱，出臺統一的購房政策將非常關鍵。

此外，胡景輝指出，雄安新區設立以后，河北有望發展出自己的中心大城市，這將使得“京津冀”真正形成類似于長三角、珠三角的城市群。

胡景輝說，在這樣的規劃與預期下，環京的河北地區面臨樓市上行的壓力，在“京津冀”一體化趨勢之下，樓市的穩定需要京津冀樓市調控的一體化、城市規劃的一體化，以及產業和人口的合理布局。