近日，北京住建委、北京高法等三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。法院競拍房產為納入北京限購政策范圍、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

主要有以下幾個主要的點：

1、法院在公開發布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合本市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。

2、拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》(以下簡稱《通知書》)，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。在法定期限內，買受人未能完成資格核驗的，法院應在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產權登記手續”的相關內容，各區不動產登記部門依據《通知書》及資格核驗查詢結果通知單按規定辦理產權登記手續。

也就是說，將來“法拍房”的競得人，先要和一般購房一樣，向提交購房資格審核，審核通過了之后，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。

3、競拍房產不在限購范圍內的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

所謂“法拍房”，是指遭法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。拍賣前，法院相關的網站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對于司法拍賣的房屋，不受限購的限制。雖然“法拍房”的數量不多，但也成為了一些“房蟲”鉆空子的工具。他們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產，再通過正常二手房渠道賣出來牟利。

北京房產流動現冰點 限購限貸買房注意哪些?

除了北京，全國大部分熱點樓市這段時間都加入了限購大軍。但是對于一些人來說，銀行存款放久了可是會貶值的，所以當地買不了后就會考慮往其他城市，因此就要牽涉到異地購房的問題。北京本地戶籍或外地戶籍異地購房應該注意些什么呢?

1、評估自身購買承受力

各地的房價水平不同，因此在購買前一定要先對自己的經濟收入、銀行信用狀況，包括當地的房價都要做到詳細的了解。從而對自己的買房做好預算，不要讓自己的未來生活超支。

2、進行項目實地考察

有很多人因為不方便，或者干脆就是懶，不愿意去項目的實地考察一下。但是實地考察往往是買房中很重要的一步，可以避免很多糾紛與麻煩。

考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量，開發商的信息和品牌信譽、房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。

3、熟悉當地購房政策及相關法規

買房前還必須清楚當地的購房政策，首先確認是否有限購政策，有的話，自己是否屬于限購對象，還有關于買房入戶等等。如果用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用;非本地戶口申請貸款時需要的文件等等。

4、理性對待樓盤宣傳和承諾

對于異地購房者來說，來回奔波會很麻煩，所以大多都希望可以盡快把房子定下來。因此在樓盤的宣傳和現場售樓人員的熱情下，盲目的定下房子。購房者一定要清楚，一切沒有寫進合同的宣傳和承諾都是可以反悔的，所以開發商給予的優惠很有可能只是為了吸引消費者，后期很難兌現。

5、付款方式的慎重

要保證購房款項劃撥安全。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

異地購房肯定是更加麻煩和繁瑣的事，對于有著如此打算的購房者，可一定要更加的耐心和謹慎。