東莞樓市限購政策已經實施一周，該項政策對東莞樓市，房價有何影響呢?大家對此有何了解?今天我們就一起來看看相關資訊吧!

4月10日東莞出臺樓市“限購+限外+限售+限學歷”等一系列“組合拳”調控政策，繼“限價令”之后再次加碼樓市調控。記者了解到，在東莞樓市新政出臺的首周，對于交易量和價格的影響還沒充分顯現，但多個樓市研究機構數據顯示，上周新樓盤顧客來訪量出現了明顯下降。

1 限購新政出臺首周仍處于消化期

據地產研究機構數據顯示，本周東莞住宅成交1579套，環比下降6.46%。一手住宅新增供應774套，環比上升。據介紹，在新政的調控下，簽約以消化歷史成交為主，故簽約數據明顯高于新增供應。

其中，麻涌、大朗和黃江為上周東莞3個簽約過百套的鎮街，3鎮占全市約三成份額。受供應不足影響，市區成交低迷，僅莞城區上榜前十。3月底召開的全市園區統籌片區聯動協調發展工作推進會，將高?、石碣納入城區片區，這一利好一定程度助力該片區近期成交，高?、石碣鎮均入列上周區域成交前十。

多家地產研究機構均表示，當前為加碼政策出臺首周，處于深度消化期，由于簽約的滯后性，上周網簽仍以消化早前入市的成交產品為主，調控升級后市場交易量還沒體現。但樓盤人氣、上訪量均出現大幅減少。

“據不完全統計，上周約5個項目因預售證到期而推出新品入市，其中對深圳客依賴較大的項目去化并不理想，全市大部分項目處于蓄客休整狀態及準備政策應對措施階段。部分原計劃于4月入市的項目出現計劃延后的情況。”合富輝煌東莞發展研究中心方面表示。

未來一段時間內，萬科珠江東岸、萬科金域緹香、南部灣萬科城、金地?城南藝境、新世紀上河居等項目即將加推洋房，金地湖山大境加推別墅，業內人士認為，調控升級后開盤項目市場反應如何將見分曉。

從成交價格來看，上周東莞住宅成交均價16497元/平方米，環比上升4.96%，較為穩定。東莞中原研究部告訴記者，隨著調控升級，深圳客大幅退潮，房價下行壓力較大，據悉，部分項目已調低個別樓棟的備案價，以價換量，加快走貨速度。

值得注意的是，不受限購的非住宅物業在限購首周出現