石家莊限購令出臺實施至今已有月余，具體情況如何呢?對樓市有何影響呢?今天我們就一起來了解一下吧!
3月17日，石家莊連夜出臺“樓市限購令”，如今已經一個月的時間過去了，石家莊樓市已經出現了明顯的降溫，受限購令影響，石家莊眾多樓盤已經“偃旗息鼓”，但是房價卻居高不下。
“限購后這些天，房價基本沒變，交易量、客戶量是小了，購房者已經趨于理性，但因為有之前房客的積累，對于下次項目開盤還是有信心的。”4月14日，石家莊市長安區(qū)某高端住宅項目負責人說，限購政策對于一般的普通住宅價格還是有一定影響的，但是對于中高檔產品影響不大。
限購之后的樓市嚴查 中高端樓盤影響不大
“石家莊限購令已經有1個月了，許多售樓處開始變得冷清了，但是房價依然居高不下，周邊的朋友還是奔波在買房的路上。”去年4月份在石家莊長安區(qū)二環(huán)某樓盤置業(yè)的小劉最近頗有些吃驚，前一段時間石家莊樓市實在有點火，許多原本有購買需求的人不再理性，紛紛著手入市搶房。
記者調查發(fā)現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺的房源顯示和成交情況來看，對于普通住宅而言，限購令確實起到了一定的作用，但是對于中高端樓盤影響不大。近日記者接到消息稱，2017年4月15日晚上，石家莊北二環(huán)某中高端項目開盤，項目300多套房源再次遭遇購房者搶購，在開盤現場，部分房源價格已經超20000元/平方米。相比排卡時置業(yè)顧問口中的“項目均價在18000-19000元/平方米”，這次開盤價確實高出不少。
為何房價居高不下?有業(yè)內人士評論到：“隨著購房者認籌數量的增加，也意味著項目的開盤價格隨之上升，房子的數量有限，購房者多了，市場好了，自然就會漲價。”而據知情人士透露，“此次該項目排卡人數已經達到了700多人，而房源不過才300多套。”
限購政策下 “高首付，低單價”房源被迫拋售
“石家莊北二環(huán)外某項目，1號樓2單元3302，面積92.75平米，銷售單價每平方米15000元，5月份交房，可貸32萬，下個月交房。”近日，石家莊房地產中介公司的業(yè)務員王女士通過朋友圈發(fā)布廣告稱，值得注意的是，盡管房源首付較高，但是房價已經低于區(qū)域的平均水平，而售樓處給出的房價為17000元/平方米，為何購房者要低價出售手里的房源呢?
剛出限購政策一個月的時間，房價仍然呈現穩(wěn)漲趨勢，坐擁房產的房東們不應該是等著升值獲利么?為此，燕趙都市報房地產傳媒中心記者聯(lián)系了該中介公司的工作人員王女士，她表示，這條朋友圈廣告屬實，只因購房者被“限”住了，加上項目馬上要辦理貸款，所以著急低價出售。
據記者調查發(fā)現，除了該房源外，中介手中還有很多這樣“高首付，低單價”的房源，大都是因為“石家莊限購政策”的原因，被迫低價出售房源。對于這類房源的銷售情況，王女士表示：“這類房源最主要的客戶都是：著急住房的‘剛需購房者’，前兩天還有兩組客戶還過來看房，準備買來作婚房。”政策效果已經顯現。
延伸閱讀：石家莊市人民政府關于加強房地產市場調控意見
長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關部門：
為認真貫徹落實國家宏觀調控政策，按照"堅持住房居住屬性"和"房地產市場分類調控"總體要求，確保我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
二、調整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調整住房商業(yè)性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
