4月5日，河北省廊坊市代管縣級市霸州市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》，對霸州市轄區(qū)實行住房限購。如下為2017霸州限購政策解讀，僅供參考!

霸州市關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見

市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監(jiān)辦 市人行

市工商局 市物價局 市人社局

為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》(〔2017〕27號)精神，結(jié)合我市實際，就進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控，制定實施意見如下：

一、實行住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區(qū)域為霸州市轄區(qū)。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。

對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。

(二)暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

(三)繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

三、購房資格證明申請審核流程

(一)申請審核要件

1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。

2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。

3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件1份。

4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或離異)、離婚證原件及復(fù)印件1份;未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或未婚)原件及復(fù)印件1份。

(二)申請方式

1.申請地點：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理審核窗口。

2.申請流程：購房資格證明申請人持相關(guān)要件到窗口申請或到開發(fā)企業(yè)集中辦理申請。

(1)窗口受理流程。提交申請要件，經(jīng)窗口查檔、審核結(jié)束后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》。

(2)開發(fā)企業(yè)集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發(fā)企業(yè)交納申請要件，由開發(fā)企業(yè)集中初審、匯總、申請。開發(fā)企業(yè)在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章。所有申請要件的復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》，由開發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請人。

購房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購房資格證明申請人戶籍所在地為準(zhǔn)。

購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn)。

住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。指購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(shù)(以房屋檔案信息和備案信息為準(zhǔn))。

2017年4月5日零點以后，信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同與貸款合同所標(biāo)明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn)。

購房時間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規(guī)定與本意見規(guī)定不一致的，按本意見執(zhí)行。

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無房可買現(xiàn)象

當(dāng)記者從破舊的霸州火車站出來時，就有數(shù)個司機迎上，詢問是否要去看房，并表示可以送往。

不過，記者隨后探訪多家售樓處都吃了閉門羹。

“現(xiàn)在沒有房源，資質(zhì)好也買不到房子，房管局的人每天都在這坐著，不讓房地產(chǎn)商賣房。”霸州某售樓處售樓員王某對記者講，而在記者再三追問下，王某告訴記者前期的房子在上月已經(jīng)售罄，后期房源具體開盤時間和價格都未確定。

沒房可賣，售樓處戒備森嚴(yán)，甚至有售樓處留下保安值守，直接給銷售員放假。此外，記者注意到當(dāng)?shù)卦S多二手房門店如今都處于大門緊鎖的狀態(tài)。

盡管有限購政策，但仍有許多外地人前來。記者在探訪的過程中，仍然發(fā)現(xiàn)許多車牌為京、遼、晉及冀A的車輛。

霸州的房價曾一度平靜，2015年底，其房價基本固定在3000元-4000元/平米之間，與霸州居民的平均工資在同一水平線上，不過這種平衡在2017年被顛覆。

在京霸城際利好及傳統(tǒng)北三縣及固安的購房者擴大投資區(qū)域，霸州從去年5至6月份房價5000元/平米至6000元/平米開始猛漲，到年底突破萬元大關(guān)。而“雄安新區(qū)”的規(guī)劃更是讓霸州成了香餑餑，房價目前站到了15000元/平米，而處于市中心位置的某樓盤已經(jīng)傳出開盤18000元/平米的聲音。

銷售稱2萬可代辦社保

霸州沒房可買現(xiàn)象，起于4月5日的限購。雖然屬廊坊管轄范圍，但緊挨雄縣的霸州此次限購卻要比3月21日廊坊限購更為凌厲，在延續(xù)外地人限購一套，首付比例50%起基礎(chǔ)上，其最大的殺手锏為對外地人納稅或社保的限制，從政策層面上擊退不少外地投資客。

在探訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，不同于北京及“北三縣”為投資客打造的小戶型，霸州的樓盤戶型多為90平米以上的大兩居、三居及四居。上述霸州本地開發(fā)商告訴記者，這樣的戶型格局主要就是對本地的居民所設(shè)計的。

此外，在走訪某項目現(xiàn)場時，售樓員王某告訴記者，目前已經(jīng)入住該項目的除了回遷的本地居民外還有一些已經(jīng)買不起自己當(dāng)?shù)胤孔拥墓贪踩恕⒂狼迦恕?/p>

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示：“霸州等地最近有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺非常必要和及時，調(diào)控可以說抑制投資需求，也避免再走之前環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。”

然而，在嚴(yán)苛的調(diào)控政策下，仍有銷售代公司想出對策，在某售樓處前，第三方代理公司的銷售告訴記者，只要是第一次購房，付得起首付，社保的問題只要肯交2萬元，他們能給解決。4月6日晚，上述銷售再次提醒記者，“辦理社保名額有限且本月底截止，如果想買可以提前意向登記。”

“但愿不會漲瘋了，畢竟還是應(yīng)該讓大多數(shù)人都能買得起房子，而不是只讓特別有錢的人買到房子。”上述霸州本土開發(fā)商向記者袒露自己的態(tài)度。

在返京去往火車站的路邊，記者看到周邊被圍起的一片土地上，大型機器在施工，有大片樹木被砍倒，出租車司機告訴記者這片地已經(jīng)被開發(fā)商拿下將建新項目。霸州樓市，未來會走向何方?