雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)控后，今日霸州、文安、任丘紛紛發(fā)布限購(gòu)措施，保定徐水區(qū)緊隨其后也發(fā)布了限購(gòu)措施。限購(gòu)政策中寫(xiě)道本地人限購(gòu)3套，非本地限購(gòu)1套。
保定市徐水區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)
為認(rèn)真貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”指示精神，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，使房子回歸住房屬性，提出如下意見(jiàn)：
(一)暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
(二)取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購(gòu)買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
(三)在本區(qū)購(gòu)買新建商品住房或二手住房后，須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿2年后方可進(jìn)行交易。
(二)對(duì)使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，暫停發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
(一)在本區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;在本區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。
(二)非本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。
(三)對(duì)在本區(qū)購(gòu)買第3套住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。禁止商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供“首付貸”。
(四)對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本區(qū)戶籍居民家庭(不含2017年4月1日后補(bǔ)繳情況)，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
(一)商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對(duì)全部房源須向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性價(jià)格(一房一價(jià))備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理，經(jīng)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。區(qū)住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)向物價(jià)部門(mén)提供不同區(qū)域的商品住房參考價(jià)格。
(三)商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，區(qū)住建部門(mén)停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
(四)本意見(jiàn)實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，區(qū)住建部門(mén)先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)區(qū)住建部門(mén)后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
(五)本意見(jiàn)實(shí)施前，所有取得土地、規(guī)劃許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已售出的商品房，須于三日內(nèi)向住建部門(mén)辦理預(yù)備案手續(xù)，辦理預(yù)備案手續(xù)后，所售出房源不允許更名，直到取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)2年后方可進(jìn)行交易。未辦理預(yù)備案手續(xù)的房源視為未售出房源，按本意見(jiàn)執(zhí)行。
(六)對(duì)未取得土地、規(guī)劃許可手續(xù)私自售房的，由公安機(jī)關(guān)依法嚴(yán)厲打擊。
本意見(jiàn)自2017年4月5日起實(shí)施，區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。
相關(guān)解讀
4月5日，保定市徐水區(qū)人民政府發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購(gòu)買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。在本區(qū)購(gòu)買新建商品住房或二手住房后，須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿2年后方可進(jìn)行交易。
《意見(jiàn)》規(guī)定：居民家庭在本區(qū)購(gòu)買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無(wú)住房、且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在本區(qū)再次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。對(duì)使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，暫停發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
《意見(jiàn)》要求：非本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。對(duì)在本區(qū)購(gòu)買第3套住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。禁止商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供“首付貸”。
同時(shí)，對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本區(qū)戶籍居民家庭(不含2017年4月1日后補(bǔ)繳情況)，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
此法規(guī)自4月5日起實(shí)施，實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，區(qū)住建部門(mén)先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)區(qū)住建部門(mén)后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
