3月7日晚間，河北張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》的補(bǔ)充意見。這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實(shí)施限購(gòu)后，限購(gòu)政策的再度升級(jí)。

河北張家口限購(gòu)政策

此次發(fā)布的補(bǔ)充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購(gòu)買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購(gòu)買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購(gòu)買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購(gòu)買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購(gòu)買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

而對(duì)于非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購(gòu)買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，崇禮受冬奧會(huì)概念以及北京近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫的影響，區(qū)域內(nèi)購(gòu)房熱情在增加，投資因素也隨之增多，限購(gòu)政策升級(jí)體現(xiàn)出政府相關(guān)部門對(duì)于穩(wěn)定樓市穩(wěn)定預(yù)期的考慮。

易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從限購(gòu)的政策內(nèi)容來(lái)看，對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要滿足交一年社保才可以認(rèn)購(gòu)一套住房，而且第二套住房不允許認(rèn)購(gòu)，這使得潛在的投資炒房需求減少。從首付比例來(lái)看，需要4成以上的比例，也在一定程度上使得購(gòu)房的難度上升，對(duì)防范各類炒房的動(dòng)機(jī)有積極作用。

張家口市崇禮區(qū)人民政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》的補(bǔ)充意見

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)直有關(guān)部門：

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房需求，在區(qū)政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》政字〔2016〕96號(hào)文件基礎(chǔ)上，制定進(jìn)一步調(diào)控措施，現(xiàn)通知如下：

一、進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策

1.本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購(gòu)買第三套普通住房(含二手房)。

2.本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)，無(wú)本區(qū)普通住房的限購(gòu)1套普通住房(含二手房)。

3.非本區(qū)戶籍居民家庭，需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套普通住房(含二手房)，不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

4.買房時(shí)需提供如下證明材料：身份證原件及復(fù)印件、家庭戶籍證明或戶口本原件及復(fù)印件、結(jié)婚證(離異人士提供離婚證)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心和房地產(chǎn)交易所出具的家庭房屋信息證明等材料。

5.購(gòu)房者必須承諾所提供的證明材料真實(shí)、合法，并出具書面承諾，對(duì)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

1.本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買首套普通住房首付款比例不低于30%;購(gòu)買第二套普通住房首付款比例不低于60%。

2.非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買普通住房首付款比例不低于40%。

3.本區(qū)戶籍居民家庭和非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買首套非普通住房首付款比例均不低于40%;購(gòu)買第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。

三、進(jìn)一步完善商品房?jī)r(jià)格管理

1.開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房預(yù)售許可時(shí)，申報(bào)預(yù)售價(jià)格必須到物價(jià)部門審核備案。否則，住房管理部門不予核發(fā)預(yù)售許可證。

2.取得新建商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得擅自提高申報(bào)預(yù)售價(jià)格。如需調(diào)整申報(bào)預(yù)售價(jià)格必須到物價(jià)部門重新審核備案，由主管住房管理部門的區(qū)長(zhǎng)簽字同意，報(bào)住房管理部門備案后方可執(zhí)行。

本補(bǔ)充意見自2017年3月7日起實(shí)施。

張家口市崇禮區(qū)人民政府

2017年3月7日