日前，天津市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，限購(gòu)新政“升級(jí)”，規(guī)定外地人限購(gòu)1套，本地非單身2套。如下為2017天津房屋限購(gòu)令全文，僅供參考!
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、深化區(qū)域性住房限購(gòu)
對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢(xún)便利。
三、加大住宅用地供應(yīng)
發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調(diào)控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”、“限地價(jià)競(jìng)棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期。
四、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
五、加強(qiáng)新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，對(duì)取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù);對(duì)未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國(guó)土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競(jìng)買(mǎi)。
六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
各級(jí)各職能部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類(lèi)違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競(jìng)買(mǎi)等措施嚴(yán)肅處理。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
解讀：天津限購(gòu)前夜到底有多火?
3月31日下午，天津版調(diào)控升級(jí)措施重磅落地!記者實(shí)探了房管局，市區(qū)、武清、寶坻、濱海新區(qū)多個(gè)樓盤(pán)，采訪了多名房產(chǎn)中介，試圖展現(xiàn)一個(gè)真實(shí)的限購(gòu)前夜。
天津限購(gòu)前夜：房管局連夜網(wǎng)簽
繼北京等地后，天津“住房限購(gòu)”新政“毫不意外”地在月末公布，3月31日晚，天津各區(qū)國(guó)土房管局內(nèi)人山人海，工作人員加班加點(diǎn)為市民辦理網(wǎng)簽手續(xù)，所有購(gòu)房者都期待趕在4月1日0點(diǎn)前辦好相關(guān)手續(xù)……
@伯爵笑社 :天津限購(gòu)政策出臺(tái)，中介堵住小區(qū)大門(mén)問(wèn)賣(mài)不賣(mài)房這都什么情況
@哏兒都微博：消息一出，房管局都擠爆了!
@新浪天津樂(lè)居：限購(gòu)發(fā)布之后的數(shù)個(gè)小時(shí)，我們?cè)诟鞣N平臺(tái)看到了各種“深夜房管局”，辛苦加班的工作人員，著急上火的中介、置業(yè)顧問(wèn)和購(gòu)房者們，都想趕在閘門(mén)落地之前搭上那班開(kāi)往4月的樓市“地鐵”……
@天天有愛(ài)：看到消息就給中介打電話，問(wèn)想買(mǎi)的那幾個(gè)小區(qū)還有合適的房子么。發(fā)現(xiàn)除了頂樓就是西照。中介說(shuō)，姐，您就別挑了，我這里現(xiàn)在就有3個(gè)人，拿著首付等著聯(lián)系房東，都不用看房子，只要房東能聯(lián)系上，房本沒(méi)問(wèn)題，能出來(lái)就馬上過(guò)戶!
限購(gòu)第一天：辦件大廳冷清了 房產(chǎn)中介影響不大
經(jīng)歷了一個(gè)不同凡響的夜晚，熱鬧的辦件大廳和忙碌中介經(jīng)紀(jì)人在4月1日零時(shí)后都恢復(fù)往常的狀態(tài)。
在限購(gòu)政策執(zhí)行的首日，記者下午來(lái)到天津市河西區(qū)房管局的辦件大廳，與前一日夜間的繁忙相比，整個(gè)大廳的確冷清了不少。除了正常業(yè)務(wù)辦理外，網(wǎng)簽窗口沒(méi)有什么人。工作人員告訴記者，3月31日這里滿是人，相關(guān)窗口工作人員都堅(jiān)持到24點(diǎn)整，按照規(guī)定直到最后一個(gè)件。而4月1日大廳的各個(gè)辦件窗口正常工作，但除了部分前來(lái)咨詢(xún)和正常流程辦件的市民，昨天最繁忙的窗口今天倒是顯得冷清了。
市區(qū)：房?jī)r(jià)穩(wěn)定 買(mǎi)房人明顯變多
事實(shí)上，在二手房市場(chǎng)上，早已流傳著天津限購(gòu)政策收緊的消息。
3月30日，南開(kāi)區(qū)某鏈家門(mén)店的二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，早在上周四的時(shí)候，就已有所耳聞。“一直沒(méi)下政策但消息一直再傳。”該經(jīng)紀(jì)人表示，在這一周中，看房子的人變多了，基本只要看中了就馬上去打協(xié)議。
無(wú)獨(dú)有偶，和平區(qū)的情況也大致相同。
“我也聽(tīng)說(shuō)了。北京出政策了，河北個(gè)別地方也出政策了，目前天津沒(méi)有具體的消息，但是估計(jì)可能會(huì)有。”和平區(qū)的一位二手房經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，消息傳出后，房?jī)r(jià)還很穩(wěn)定，但買(mǎi)房的人卻明顯變多了。
武清：房?jī)r(jià)三年翻了三倍
在遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，最為火爆的要數(shù)武清區(qū)了。
武清承接著京津兩城，擁有京津高速公路和京津城際交通樞紐的優(yōu)越地理位置。隨著北京房?jī)r(jià)上漲以及限購(gòu)限貸收緊，一些投資客將目光投向了武清，越來(lái)越多的“北漂”也過(guò)上了每天來(lái)往于京津之間的生活。
小李是一名在北京工作的東北人，作為“北漂”，最大的開(kāi)銷(xiāo)就是房租。他所租住的房子的租金，從他剛來(lái)北京到如今已經(jīng)翻了三番。隨著租房成本的升高，買(mǎi)房的決心也越發(fā)堅(jiān)定。然而，小李每個(gè)月的收入雖然有一萬(wàn)多元，但與北京的房?jī)r(jià)相比卻是杯水車(chē)薪。漸漸地，他開(kāi)始留意起北京周邊的房子。
“一開(kāi)始，我傾向于在廊坊買(mǎi)房，但是考慮到天津有積分落戶的優(yōu)勢(shì)，最后決定買(mǎi)武清區(qū)的房子。”據(jù)了解，在武清購(gòu)房，外地人在積分落戶時(shí)可以加50分。
然而，做了決定之后，卻又遭遇了買(mǎi)房難的尷尬。“剛得到開(kāi)盤(pán)消息，當(dāng)天打電話就已經(jīng)售罄了。”如今的武清樓市，是否真有那么火?
“開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)有確定，到時(shí)不一定買(mǎi)不上。”這是當(dāng)記者以消費(fèi)者的身份走進(jìn)武清區(qū)一個(gè)樓盤(pán)的售樓處時(shí)，一位銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō)的第一句話。
據(jù)該銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)所售的一期的單價(jià)在5000-6000元/平方米左右，如今，成為二手房之后，單價(jià)已經(jīng)漲至16000-17000元/平方米，價(jià)格翻了三倍。該樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)的二期的售價(jià)預(yù)計(jì)為13000元/平方米。
