首付比例下調(diào)，將有利于樓市銷(xiāo)量的提升。記者白周峰攝影

核心提示|繼27日國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同日財(cái)政部也聯(lián)合國(guó)稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣(mài)二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。

分析人士指出，多個(gè)宏觀調(diào)控部門(mén)密集發(fā)文出臺(tái)樓市新政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)。

樓市新政1

二套房個(gè)貸首付比例調(diào)整為不低于40%

中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

【調(diào)整目的】滿足居民家庭改善性住房需求

通知指出，調(diào)整的目的是為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

【相關(guān)釋疑】

一套房房貸未結(jié)清再買(mǎi)房有啥影響?

調(diào)整后，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

新政實(shí)施，公積金二套房貸有啥變化?

在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

首付款及房貸都有所“松綁”

【前后對(duì)比】

□記者李世頂王楠

據(jù)了解，在本次政策調(diào)整之前，鄭州的二套房最低首付款比例為60%，而調(diào)整后，擁有1套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清，最低首付款比例為40%。與此同時(shí)，記者也注意到，公積金貸款購(gòu)房首付款比例也做出了相應(yīng)調(diào)整，取消了90平方米這一限制條件，即調(diào)整后，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款，再申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

樓市新政2

個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年變2年

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。

兩部門(mén)表示，此次調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。我國(guó)目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策自2011年初開(kāi)始實(shí)施，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

此次調(diào)整內(nèi)容

1個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

2個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

3個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

市場(chǎng)反應(yīng)

門(mén)檻低了，市民購(gòu)房意愿強(qiáng)了

□記者李世頂王楠

與以往一樣，本次“松綁”政策同樣最先在資本市場(chǎng)發(fā)酵。昨日中午，市場(chǎng)稱央行緊急通知媒體，下午三點(diǎn)半召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，將有重要事項(xiàng)發(fā)布。

受此影響，金融板塊率先發(fā)力，興業(yè)銀行一度逼近漲停。關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)股也應(yīng)聲飄紅。

購(gòu)房市場(chǎng)熱度同樣不小。“門(mén)檻低了，看來(lái)市場(chǎng)回暖有望了。”鄭州一家房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年以來(lái)，業(yè)內(nèi)不少樓盤(pán)為吸引購(gòu)房者“出手”，提速去存量節(jié)奏，不但推出了“內(nèi)部團(tuán)購(gòu)”促銷(xiāo)手段，甚至推出“首付分期”等擦邊球營(yíng)銷(xiāo)方式。

“重回四成，是時(shí)候考慮換房的事兒了。”飽受蝸居之困的潘先生告訴記者，目前，鄭州三居室的房子動(dòng)輒均在百萬(wàn)以上，首付少付兩成的話，那就少付20萬(wàn)元，籌款壓力會(huì)少很多。

低迷的二手房?jī)r(jià)格將有望反彈

□記者王磊

3月30日下午6點(diǎn)，大河報(bào)記者在鄭州走訪二手房中介，發(fā)現(xiàn)很多店面沒(méi)有下班。

“太興奮了。終于盼來(lái)好日子了。”文化路思德良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙先生說(shuō)。“剛才，有業(yè)主打來(lái)電話，將文化路與農(nóng)業(yè)路交叉口附近一套117平米的房子漲價(jià)好幾萬(wàn)元。”

河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生說(shuō)，近日已經(jīng)有不少二手房賣(mài)家提價(jià)。免征營(yíng)業(yè)稅時(shí)間由“滿五”變?yōu)椤皾M二”，將大大降低購(gòu)房后再出手的鎖定年限。新政出臺(tái)后，反價(jià)現(xiàn)象可能會(huì)全面爆發(fā)。未來(lái)，二手房交易將進(jìn)入小陽(yáng)春，一度低迷的二手房?jī)r(jià)格將迎來(lái)一波上漲潮。

專家看法

傳遞積極信號(hào)，但具體效果有待觀察

“這一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)整舉措，對(duì)于應(yīng)對(duì)目前經(jīng)濟(jì)下行壓力，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)將具有積極作用。”針對(duì)新政，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，這次的房地產(chǎn)金融和財(cái)稅“組合拳”政策傳遞出穩(wěn)定住房消費(fèi)，尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號(hào)。

不過(guò)，有專家指出，此次營(yíng)業(yè)稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣(mài)方，在未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅出臺(tái)的預(yù)期下，不排除一些大量囤房的人會(huì)借機(jī)拋售住房。但也有專家認(rèn)為，買(mǎi)房也會(huì)從中受益。如果出現(xiàn)大量拋售，則可能盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)大量閑置的存量房，加大房屋流轉(zhuǎn)率，實(shí)際會(huì)降低買(mǎi)房成本。