2015年7月20日

齊齊哈爾市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規定

第一條為確保國有土地上房屋征收與補償活動順利實施，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《齊齊哈爾市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(市政府令〔2011〕5號，以下簡稱《實施辦法》)，結合中心城區房屋征收工作實際，制定本補充規定。

第二條本市所轄龍沙區、建華區、鐵鋒區的國有土地上的房屋征收與補償工作，適用本補充規定。富拉爾基區、碾子山區、梅里斯達斡爾族區、昂昂溪區可參照執行。

第三條房屋征收補償方案公布后，征收部門與征收范圍內被征收人簽訂征收補償安置協議，征收補償安置協議簽訂數量達到一定比例后，可以實施房屋征收。

第四條原有證住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，應以房地產價格評估機構評定的被征收房屋價值為基數，按被征收房屋建筑面積上浮補償價格。原房建筑面積低于40平方米的，上浮20%;原房建筑面積超過40平方米，低于50平方米的，上浮15%;原房建筑面積超過50平方米的，上浮10%。

第五條符合《實施辦法》第二十三條規定的無證住宅房屋，無證房住戶選擇貨幣補償的，按原房屋結構的重置價格上浮80%予以補償。

第六條房屋產權證載明為住宅，實際用于經營，被征收人在房屋征收范圍封閉前已實際經營12個月以上，且依法取得營業執照的住宅改為非住宅房屋，對其實際用于經營的建筑面積部分，依據房地產價格評估機構評定的住宅房屋價值給予增加20%的補償款，原房按住宅房屋補償和安置標準予以補償或安置。

被征收人要求安置非住宅的，房屋征收部門在滿足本征收范圍非住宅房屋安置的前提下，尚有剩余安置房源的，可優先允許其購買。被征收人應先與房屋征收部門簽訂貨幣補償協議，再與提供房源主體簽訂購買房屋協議書，其過渡期間不計發停產停業損失和臨時安置費。

第七條安置多層住宅房屋的，過渡期限一般不超過24個月;安置高層住宅房屋的，過渡期限一般不超過36個月;安置非住宅用房的，過渡期限一般不超過36個月。

過渡期限超過前款規定期限的，超過規定期限部分上浮50%計發臨時安置費。