如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年鎮江限購政策,鎮江購房本地人外地人限購新規定？我們一起看看相關知識吧。

1、鎮江最新買房政策

■限購政策：除句容外不限購。

■限售政策：不限售。

■限貸政策：首套房首付30%（部分銀行可以辦理20%），二套房首付30%（部分銀行要求40%），三套及以上無法貸款。

■土拍政策：設出讓底價，報價不能低于底價。

■契稅政策：家庭唯一住房90㎡以下（總房款的1%），家庭唯一住房90㎡以上（總房款的1.5%）。二套房90㎡以下（總房款的1%），二套房90㎡以上（總房款的2%）。非普通住宅或二套房以上（總房款的3%）。

■預售政策：1、已交付全部土地出讓金；2、投資開發建設資金達工程建設總投資25%；3、多層主體形象的50%，小高層及以上主體形象的30%；4、裝配式建造，預制裝配率超過年指標10%，可正負零銷售。

2、鎮江商業貸款政策

目前鎮江大部分銀行執行的是首套房首付比例為30%，但是也有部分銀行可以辦理首付比例20%。

但須滿足以下要求：

1、需鎮江本地戶口，且在本地工作；

2、名下無房，征信無房貸；

3、對工作單位、銀行流水有要求；

4、部分銀行對具體樓盤、貸款金額及購買產品有要求。

3、鎮江公積金貸款政策

1、公積金貸款額度：

鎮江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上，符合公積金貸款條件的，最高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。

首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶，余額應保留不低于“月繳存額”的6倍；第二次申請公積金貸款，應保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。

在鎮江市購買自住住房并首次申請住房公積金貸款的，不超過實際支付房款總價的70%；二次公積金貸款的，不超過實際支付房款總價的40%。

建造、翻建住房的，不超過建造、翻建住房工程總造價的50%；大修住房的，不超過大修住房費用的50%。

2、公積金貸款首付：

根據最新政策，住房公積金首次貸款首付款比例為30%；對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款的，首付款比例為40%。

3、公積金貸款期限

貸款主借款人男性實際年齡不得超過65周歲，女性實際年齡不得超過55周歲，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

4、公積金貸款要求

年滿18周歲，連續繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款。

5、公積金貸款利率：

首套▼

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

二套上浮10%▼

1-5年：3.025%

6-20年：3.575%

6、首套房公積金貸款政策：

以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。

按照規定商業貸款領取所購房產權證后，商品房產權證日期在3年以內的，二手房產權證日期在1年以內的，取得房產證時間，以房產管理部門發證的日期為準。

如符合鎮江市公積金貸款條件，可到商業貸款銀行（商業貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請將商業貸款轉成公積金貸款。

7、哪些情況提現公積金：

按照鎮江公積金管理規定，現金方式申請提取住房公積金的情形包括以下9種：

(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房；

(二) 享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴重困難；

(三) 無自有住房，支付自住住房房租；

(四) 完全喪失勞動能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動關系；

(五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動關系；

(六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動關系，連續2年以上未重新就業；

(七) 出境定居；

(八) 離休、退休；

(九) 職工在職期間去世或被宣告死亡。

8、如何提現公積金？

夫妻只有一方在繳存地或戶籍地買房，留置核查，購房真實的夫妻雙方都可以提取住房公積金。辦理時需提供下列材料（均為原件）：

（1）《房屋所有權證》及契稅完稅憑證或全額付款發票，尚未領取《房屋所有權證》的，提供經房產交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務監制收據或購房發票；

（2）結婚證或戶口簿 ；

（3）提取人身份證。

9、微信提取公積金？

此外，從今年4月1日起，只要滿足以下情況，鎮江公積金還可以微信提取，具體操作流程可戳《剛剛！鎮江住房公積金新政出爐！》。

a. 購買自住住房提取

b. 租房提取

c. 償還商業貸款提取

d. 離退休銷戶提取

e. 離開本市銷戶提取

f. 償還公積金貸款提取

10、在外工作的鎮江人怎么貸公積金？

職工在外地就業地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的職工，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。（前提必須是戶籍在鎮江）

異地繳存人個人住房公積金不繳納在鎮江，如打算在鎮江購買自住住房并在鎮江申請住房公積金貸款，只有在鎮江虛擬開設個人住房公積金賬戶，才可在鎮江市辦理住房公積金貸款相關手續。

11、外地公積金能在鎮江貸款買房嗎？

公積金實行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當地公積金管理機構管理，在鎮江暫無法貸款。

但根據政策，公積金是可以異地提取的。可以每年提一次南京的公積金和住房補貼，來歸還鎮江房子的貸款。

另外請注意：

1、異地購買自住住房必須取得房產證后方可提取公積金，憑房產證和完稅發票辦理提取業務；

2、外地商貸購買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關材料每年辦理一次提取；

3、每年只能提取一次用于歸還一套住房的商貸。

12、商貸轉公積金貸款：

自2019年11月1日起，鎮江買房人可以分批辦理商業貸款轉公積金貸款。詳情可見《就在明天！鎮江公積金正式執行“商轉公”，買房人笑了！》

13、鎮江公積金管理中心網站和咨詢電話：

可登錄鎮江市住房公積金網站，網址為www.zjgjj.cn；如需進一步進行咨詢的，請致電：

住房公積金服務熱線：12329

繳存、提取政策咨詢：84411854 84441398

貸款政策咨詢：84441108 84448218

政策維權投訴：84441398

效能作風投訴：84420519