近年湖南樓市逐漸回暖，各市均出現樓市復蘇的情況，到處在建立高樓，然而，湖南全省，包括郴州外地人買房政策的實行，讓許多外來購房者望而卻步。

湖南省近期的暫停外地人買房政策，將房價控制目標的范圍從長沙擴大到全省各市，并且需要將物價漲幅考慮進去。并要求實行差別化的房地產稅收與信貸，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放個人住房貸款。

根據長沙市《政府工作報告》，2011年地區生產總值預期增長13%，城鄉居民人均可支配收入預期分別增長12%和14%。由此可推算出，去年的新建普通商品住房價格控制漲幅低于12%。如果以目前住宅網簽均價約6000元/平方米來計算，今年新建普通商品住房價格漲幅較大限值，不應高于720元/平方米。

郴州外地人買房政策的實行，證明了房地產市場調控的警鐘再次敲響，湖南的房價也參考物價漲幅，這在一定程度上限制了湖南房產的過快發展，對于房產和市場經濟的適應性也得到 一定階段的過渡。

外地人申請郴州商品房需要什么材料？

1、非郴州本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證,以及提供已在本市繳納個人所得稅或社會保險的家庭成員姓名、省份證信息備查等材料。

2、對具有郴州優先購買資格的經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,申請購買商品住房時應提交《城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。