眾所 ，我國現(xiàn)如今的法律體系愈來愈被完善和深入解釋，同時也在不斷的整改和調(diào)整之中，這就使一些需要商品房產(chǎn)過戶的業(yè)主們遭到困擾了，因為他們之中的很多人對商品房過戶的相關(guān)事宜并不是很了解。那么，外地人如何申請張家界商品房？張家界商品房過戶流程是什么？

外地人如何申請張家界商品房

1、報名。市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，而張家界開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。

2、核驗。20個工作日內(nèi)給出結(jié)果，張家界市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號。張家界系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。

4、選房。按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，張家界開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買商品房，屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。而且每個申請家庭只能選擇一套商品房。

5、簽約。

張家界商品房過戶流程是什么

1、張家界雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。

2、張家界房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。

3、張家界房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。

4、張家界房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。