蘇州買房如何更換物業(yè)公司？物業(yè)保障投訴！根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

1、要解聘或者更換物業(yè)既可以通過業(yè)委會，也可以通過業(yè)主自身的多數(shù)決定。

2、根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第76條的規(guī)定，半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、對于半數(shù)以上業(yè)主通過的解聘或者選聘物業(yè)決議，原物業(yè)公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強令退出。

總之，俗話說，一分價錢一分貨，物業(yè)服務(wù)是有成本的，物業(yè)服務(wù)也是如此。業(yè)委會和業(yè)主大會要根據(jù)小區(qū)情況和業(yè)主需要，認真核查物業(yè)公司提出的服務(wù)標準，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)確定合理的收費標準，以物業(yè)服務(wù)合同方式約定下來。對那些承諾低標準收費、高標準服務(wù)的物業(yè)公司，業(yè)主應(yīng)提高警惕。