在我國有很多很多個貧困的城市，屬于不叫落后，沒有資源，能源和旅游業(yè)來提高自己境內(nèi)的發(fā)展，相反，也有很多富裕的城市，位于我國優(yōu)越的地理位置之上，窮我們可以努力發(fā)展，但是如果從首富的城市淪落成鬼城那可能就難以接受了，但是在中國就有這樣的城市，我們來看看中國鬼城最新排行．
中國一最富城市變成鬼城
十年新城
這里有很多“之最”。從市政府門前世界上最大的雕塑群，向南，是世界上最大的廣場
晚上8點，鄂爾多斯，康巴什新區(qū)，燈亮了起來，霓虹燈勾勒出建筑物的輪廓，現(xiàn)代且豪華。
這座還在建設(shè)中的新城，因“空曠無人”而負(fù)有“鬼城”的名字。
康巴什新區(qū)總面積達352平方公里、中心市區(qū)32平方公里。2010年，常住人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)2.86萬人。媒體報道稱，這座新城原規(guī)劃入住百萬人。
“90%的新建房屋無人居住”、“街上清潔工比行人多。”2010年4月《時代》周刊報道“鄂爾多斯：一座現(xiàn)代鬼城”。兩年后，2012年BBC報道“鄂爾多斯：中國最大的鬼城”，又進一步加深了世人的印象。
康巴什新區(qū)被作為“中國房地產(chǎn)泡沫最佳展示品”的樣本解讀。
這里有很多世界之最、亞洲之最。從鄂爾多斯市政府門前世界上最大的雕塑群向南，是世界上最大的廣場，廣場與公園一直延伸了2.5公里，到了烏蘭木倫河畔的亞洲最高的音樂噴泉。
7月14日，鄂爾多斯博物館后面的民族路上，一輛路虎車駛過，車窗里扔出一個塑料袋，老石跑過去撿起來。
清潔工老石是街上難得一見的行人。來自赤峰的老石，負(fù)責(zé)民族路上10個路燈桿間的街道衛(wèi)生。
“畢竟人少嘛，沒有多少垃圾。”老石說，工作強度并不大。老石的老伴也是清潔工，在另一條路上值班。
康巴什600名清潔工大都是“外來戶”，其中約一半是老石的赤峰老鄉(xiāng)。
康巴什的居民也沒有多少“土著”。公務(wù)員、生意人、建筑工人、學(xué)生等，大都是外來戶。
十年前，康巴什所在的地方，還是一個千余人的村子。從2004年打下第一個地基開始，距鄂爾多斯東勝老城區(qū)25公里多、毛烏素沙地邊緣的，野蠻地長出一座新城。
數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯市過去數(shù)年投入大量資金進行城市建設(shè)。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2012年鄂爾多斯在建項目總投資超過1500億元，其中包括600公里高速公路、18個大型變電站、14個分布在全市各旗縣的工業(yè)園，每個工業(yè)園區(qū)的面積均達數(shù)十平方公里。
這一數(shù)據(jù)在2010年是800多億元，2011年是1070億元。鄂爾多斯地方財政總收入2010年至2012年分別為365億、538億和810億元，這意味著，政府每年拿出相當(dāng)于財政收入兩倍的錢，投入了城市建設(shè)。
特定時段的繁華
上下班時間，市政府大樓附近人流最多。吃飯時間，美食廣場人最多。晚上，音樂噴泉附近人最多
“‘鬼城’是好幾年前的事情了，現(xiàn)在已經(jīng)有十萬人了。”出租車司機劉耀不認(rèn)同“鬼城”的說法。他說，在街上找不到熱鬧的地方，是因為不了解康巴什人的生活節(jié)奏
每天上下班時間，市政府大樓附近人流最多。吃飯時間，美食廣場人最多。到晚上，則是音樂噴泉附近人最多。
7月15日臨近中午，建筑面積4.41萬平方米的康巴什美食廣場，坐滿了食客，門外停滿車輛，保安在疏導(dǎo)交通。
不過，美食廣場之外，從中午到下午，街頭難尋這種熱鬧場面。
幾個游客在“成吉思汗廣場”拍照。兩三個年輕人在圖書館前廣場上打籃球。幾個大型購物中心，門可羅雀。
到晚上7點多，烏蘭木倫河畔開始聚集車流人流，這里有號稱亞洲最大的激光音樂噴泉，每晚都會有“表演”。8點左右，人群聚集，警察指揮交通。
一公里的河岸邊的親水平臺上人頭攢動，河堤平臺上的大排檔也坐滿客人。
9點多，音樂噴泉表演結(jié)束，人群散去。
世紀(jì)康城一期小區(qū)，近半的房燈陸續(xù)亮起來。這是地段最好，房價高的一個小區(qū)。
小區(qū)保安說，小區(qū)的房子都賣出去了，但真正入住的在三分之一左右。
“以前買瓶水喝，都要走1公里。現(xiàn)在好多了。”保安說。不過，生活也還有不便的地方，例如在康巴什很難找到配鑰匙的，配鑰匙要坐車去烏蘭木倫河對岸的伊金霍洛旗。
2010年《時代》周刊報道后，康巴什房價的每一次波動，工地停工的跡象，都被作為“鬼城”的證據(jù)。
2012年，諸多房產(chǎn)商資金鏈斷裂，地產(chǎn)項目大面積停工。“鬼城”再次被叫響。
鄂爾多斯人對被叫做“鬼城”表現(xiàn)出反感。他們說，居民比前些年多了。
2011年12月12日《鄂爾多斯日報》稱，新區(qū)常住人口突破7萬。2012年9月4日，該報報道，常住人口將近10萬了。
今年1月，康巴什新區(qū)管委會主任高志華接受媒體采訪時稱，當(dāng)初建設(shè)新區(qū)規(guī)劃用20年時間達到三十萬人口，之后最多不超過五十萬。他認(rèn)為發(fā)展現(xiàn)狀與當(dāng)初規(guī)劃基本吻合，“發(fā)展速度并不慢”。他稱預(yù)計到2020年，最晚到2025年完成規(guī)劃，入住人口三十萬。
高志華介紹稱，大項目落地會給這座新城帶來“人氣”。例如神華集團在鄂爾多斯建設(shè)國家級煤制油基地，把康巴什選為生活服務(wù)場所，已入住一萬戶；規(guī)劃入住三萬戶，神華能帶來近十萬人。
高志華認(rèn)為，“康巴什經(jīng)過八年建設(shè)，走出了一條極具特色的新型城鎮(zhèn)化道路。”
建在煤上的樓市
煤炭價格上漲，鄂爾多斯遍地一夜暴富的神話。在房地產(chǎn)熱潮下，財富涌向了樓市
被稱為“鬼城”的那一年，鄂爾多斯還有另一個稱號，全國最富有的城市。
2010年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值達2643億元。根據(jù)住建部政策研究中心聯(lián)合高和投資發(fā)布的《中國民間資本投資調(diào)研報告》，鄂爾多斯資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)不下7000人。人均GDP超越香港位居全國第一。鄂爾多斯每217個人中間，就有1個億萬富翁；每15個人里面，就有一個千萬富翁。
煤炭帶來的財富，成為這個城市源源不斷的動力。2004年起，全國煤炭價格迅速上漲。鄂爾多斯遍地都是一夜暴富的神話。開礦征地和煤礦買賣，催生了鄂爾多斯第一批富起來的人。
鄂爾多斯的房地產(chǎn)熱潮，在煤炭暴富和全國房地產(chǎn)大開發(fā)的大背景下，迅速發(fā)展。
2005年左右開始，大型煤炭企業(yè)和發(fā)了財?shù)拿豪习寮尤肓朔康禺a(chǎn)開發(fā)，而全國各地大型房地產(chǎn)企業(yè)，也紛紛在鄂爾多斯安營扎寨。2008年至2011年，鄂爾多斯這塊只有幾十萬人口的土地上，云集300多家地產(chǎn)企業(yè)。
買房子也被認(rèn)為或宣傳為最劃算、最穩(wěn)妥的資產(chǎn)保值、增值方式。2010年，城區(qū)人口65萬的鄂爾多斯，商品房銷售面積1009.4萬平方米，若平均到市民頭上，人均購買了約15平方米。 根據(jù)媒體報道，鄂爾多斯房價一路飆升，甚至達到1.5萬、2萬元每平方米。 2011年，鄂爾多斯繼續(xù)建設(shè)房地產(chǎn)，當(dāng)年計劃新開工面積1300萬平方米，計劃銷售商品住宅面積1200萬平方米。 這一年，國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控升級，開始深入到二三線城市。2011年8月18日，住建部發(fā)布二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)。 雖然鄂爾多斯未出臺實質(zhì)性限購政策，但市場彌漫觀望情緒，銷售陷入停滯。從民間融資到銀行，也都對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)上了大門。 鄂爾多斯房價下跌，2011年底開始，鄂爾多斯樓市崩盤，類似“房價萬元跌至三千”的消息吸引全國目光。 據(jù)鄂爾多斯市政府的數(shù)據(jù)，截至2012年4月底，計劃新建的49個項目，7個開工。全市324個房地產(chǎn)續(xù)建項目，復(fù)工率不到四成。全市房地產(chǎn)市場完成投資10.4億元，同比下降83.4%。 鄂爾多斯《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2012年全市商品房銷售面積和銷售額都是前年的一半左右。在康巴什，很多售樓工作人員辭職。 2013年是2012年的持續(xù)。在康巴什美食廣場的一樓大廳，城投綠城設(shè)有售樓點，少人問津。售樓小姐稱一棟樓已預(yù)定出去，但相比兩年前的搶購，現(xiàn)在房子太難賣了。 雙重困境債務(wù)纏身 鄂爾多斯負(fù)債總額，流傳不同版本，從1000億元至4000億不等。官方未公布過債務(wù)總額 出租車司機劉耀說，生意越來越難干。從去年開始，很多工地停工，建筑工人離開。而本地人大都家中有車。 劉耀說，在康巴什，工地上的塔吊轉(zhuǎn)，出租車就會賺，但高聳的建筑塔吊，像被按了暫停鍵，一動不動。 7月15日，烏蘭木倫河南岸伊金霍洛旗的萬力太陽城工地，工人說原來幾百人的工地只剩二十幾個人。老板沒錢了，又不能徹底停工，“只要有人干活就不能說停工了。” 在康巴什新區(qū)北側(cè)的新北社區(qū)，哈巴格希新村是個移民村，十幾個“工人”在小區(qū)花圃里種草。他們是康巴什的拆遷戶，都是“百萬富翁”，只是錢有去無回。 哈巴格希新村的王來清說，艱難的日子從2011年就開始了。拆遷款200萬元都放貸了，吃了半年多利息，典當(dāng)行老板不再露面。 在鄂爾多斯，有的豐田大吉普甚至沒現(xiàn)金加油。國際酒店顯得冷清，酒店普通經(jīng)理的工資，由幾年前的七八千降到四五千元。 房地產(chǎn)經(jīng)濟危機之外，支撐鄂爾多斯經(jīng)濟的煤炭產(chǎn)業(yè)正持續(xù)萎縮。 在包府公路上，很難再看到運煤車輛排隊的景象。從去年下半年開始，煤炭市場價格大跌，鄂爾多斯煤炭從最高點近400元/噸的坑口價，落到現(xiàn)在的200元/噸。除大型國有煤礦還在堅持外，鄂爾多斯眾多中小煤礦要么停產(chǎn)要么減產(chǎn)。 除市場需求逐步降低外，還有來自“外煤進口”的沖擊。從美國、澳大利亞等國進口煤炭價格優(yōu)勢凸顯，按照當(dāng)前匯率，一噸到港煤炭400多元，而高昂的物流成本使得本土煤炭到港已接近500元。 隨著市場需求量的下滑，鄂爾多斯又開始面臨賣不出去煤的窘境。 另一方面，在連續(xù)的大規(guī)模城市建設(shè)后，鄂爾多斯地方負(fù)債的數(shù)目，流傳有不同版本，從1000億元、2000億元和4000億元不等。 |
官方?jīng)]有公布過負(fù)債總額。7月31日，鄂爾多斯東勝區(qū)財政局副局長戴宏奎接受媒體采訪時說，“我認(rèn)為不會超過1000億”。
2013年的市政府工作報告顯示，鄂爾多斯2012年制定出臺了政府債務(wù)三年化解方案，化解政府債務(wù)346.6億元。
當(dāng)?shù)孛襟w報道，鄂爾多斯市、旗兩級政府決定從2012年開始，利用3年時間，完成2011年前形成的工業(yè)企業(yè)政府性債務(wù)清理工作。
有公務(wù)員認(rèn)為，市政府要把債務(wù)化解可能要5年以上時間。但他也表示疑慮，“拿什么還？”
中國鬼城最新排行榜
NO.1 內(nèi)蒙古鄂爾多斯
鄂爾多斯堪稱中國最著名的鬼城之一。鄂爾多斯雖然地理位置偏遠，常住人口為150萬左右，但能源資源儲備豐富，受益于西部大開發(fā)戰(zhàn)略，整個城市幾年間呈現(xiàn)出爆發(fā)式的財富增長。
然而在“暴發(fā)戶”式的增長之后，大量的資本投資到了固定資產(chǎn)領(lǐng)域，生生造出了康巴什新城，房價一路飆升數(shù)倍。
然而鄂爾多斯終究產(chǎn)業(yè)單一，只以煤炭業(yè)為主，如今這里依然人丁稀疏，房價又已跌去7成，由蓋樓興起的借貸行業(yè)也幾乎崩潰，現(xiàn)在的鄂爾多斯不僅是鬼城，也是債務(wù)之城。
NO.2 遼寧營口
地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有沈陽，南有大連，地理背景看似不錯，房地產(chǎn)擴張的理論基礎(chǔ)也源自于此。
但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實則被夾在兩城中間被動不已。過度開發(fā)的樓房庫存難以被市場消化，依稀可見鄂爾多斯的影子。
NO.3 河北唐山
春節(jié)期間，唐山由于大量樓盤空置而引發(fā)媒體關(guān)注。有唐山地產(chǎn)人士估計唐山未來的住宅供應(yīng)規(guī)模可能更加可觀。“供大于求將是未來幾年唐山房地產(chǎn)市場的常態(tài)”。
NO.4 寧夏海原
海原是個典型的貧困縣，地處寧夏西海固地區(qū)，是中國西北部最干旱、貧窮的黃土高坡。2007年，海原縣申請政府駐地搬遷至距離原老縣城60公里的黑城鎮(zhèn)。新城建好后，卻很少有人愿搬到新城。
NO.5 京津新城
北京東南120公里，天津市區(qū)往北50公里外，曾經(jīng)是“荒郊野地”，2006年，它以“京津新城”的名義，獲國務(wù)院批準(zhǔn)為天津市寶坻區(qū)郊外的一座生態(tài)衛(wèi)星城，規(guī)劃面積達258平方公里。
2010年以來，這座號稱已經(jīng)擁有亞洲最大規(guī)模的別墅區(qū)、溫泉城和超大型五星酒店的“新城”，因人煙稀少、房屋空置，被稱為鬼城。
NO.6 江蘇常州
與鄂爾多斯不同，常州地處經(jīng)濟發(fā)達的長三角地區(qū)，周邊環(huán)境優(yōu)越，但由于房地產(chǎn)開發(fā)過剩，房屋空置率和庫存都十分高，媒體中已有“鄂爾多斯第二”的稱呼。
NO.7 貴州貴陽
貴陽是西南重鎮(zhèn)，也是省會城市，吸引力比小城市要大得多。但待消化的潛在住宅庫存供應(yīng)，早已超過3000萬平方米。
這個只有300萬左右常住人口的城市，消化這些庫存可能需要數(shù)年，鬼城的陰影，隨時都可能籠罩這里。金陽新區(qū)的房子一到晚上就人跡罕至。
NO.8 浙江溫州
盡管溫州房價一度高企，卻依然存在快速增長的高庫存，和鄂爾多斯一樣，溫州變“鬼”，也與房價暴跌和民間借貸崩潰脫不了關(guān)系
