從今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》(以下簡稱《條例》)將正式施行，除了對浙江綠色建筑未來發展作了規定和規范外。更引人注意的是，到2020年底浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞告訴記者，就開發商而言，硬性的裝修規定，對公司在成本內控、材料采購、管理、設計和施工方面都有更高的要求。同時，裝修定制也是開發商參與差異化競爭、進行獨特產品定位的一種手段。

★將衍生新型服務企業

記者注意到，在浙江省建設廳專門制定的市縣綠色建筑專項規劃的編制技術導則中，明確綠色建筑專項規劃里要劃定政策單元，按照各地實際發展情況，合理確定各個政策單元內綠色建筑的等級、裝配式建筑的比例、住宅全裝修的比例，并且強制執行，今后出讓土地要逐步包含這三個指標。

而這一編制工作，浙江省11個設區市將在底前、縣(市)在2017年6月底前完成。

此外，記者還了解到，《條例》中特別對建筑全裝修強調“菜單式裝修”，即在設計階段就對不同的套型，甚至相同的套型，適應不同的經濟承受能力、不同風格的裝修設計，買受人在簽訂購房合同時可以選擇，形成既統一又相對個性化的全裝修發展模式。

馬英樞認為，從綠色建筑發展的角度，規定建筑業全裝修的優勢在于減少二次浪費，避免多重污染，減少建筑垃圾，形成規模效應，“而對開發商來說，硬性的規定裝修，對公司在成本內控、材料采購、管理、設計、施工都有更高的要求，同時，裝修定制也是開發商參與差異化競爭、進行獨特產品定位的一個手段。”

“此前，開發精裝修產品的房地產企業不在少數，但在以條例形式規定未來精裝修產品成主流的情況下，對于房地產開發商來說，既是挑戰也是機遇，不適應如此轉變的公司會加速退出，而能夠跟上節奏、做好規模效應、成本控制到位的企業將更有競爭力。”馬英樞說。

此外，浙江省建設廳有關負責人也表示，綠色建筑不僅強調建造過程，還強調整個建筑壽命期內的維護管理，因此不僅建造過程中將衍生很多服務產業，而且運營過程中也會衍生很多服務和企業，“每人每天要呼吸14立方米的空氣，相關的室內專業檢測服務需求將會增加，衍生出很多新型的服務業、新材料的研究方向，建筑行業的產業鏈會被拉長。”

★為綠色買單還需過程

所謂綠色建筑，指的是在建筑全壽命周期內，符合節能、節水、節地、材和減少污染、保護環境要求，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。

記者注意到，中國早在2006年4月就出臺了《綠色建筑評價標準》，是目前國際上為數不多、成體系建立綠色建筑標準的國家之一。

馬英樞表示，綠色建筑的概念其實一直都有，但目前國內綠色建筑主要集中在政府公建項目和商業建設項目上，“普通住宅應用綠色概念還較少，據我們調查，普通購房者目前對綠色建筑概念認知和了解都不是很具體，絕大部分人并不傾向于為綠色概念出更高價格買單，接受綠色建筑還將有一個漸進過程。”

相關數據顯示，目前在全國的新建建筑面積中，綠色建筑的占比仍低。萬科董事會主席王石曾表示，在新能源、新農業、環保產業受到大力支持的同時，國家還缺少對綠色建筑的政策扶持。

此次《條例》中，浙江將綠色建筑按照節能、節水、節地、節材和環境保護的技術應用水平，由低到高劃分為一星、二星、三星3個等級。星級越高，建設標準越高，節能效果越好。

另外，《條例》還規定，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的，公積金貸款額度最高可以上浮20%，具體比例由設區的市住房公積金管理部門確定。商品住房采用預售方式銷售的，其綠色建筑等級以節能審查意見為依據確定。