導語：離婚財產如何分割房子?對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

離婚財產如何分割房子

新婚姻法對離婚時房產的規定

眾所周知，隨著“新婚姻法”的出臺，許多原本難以分割的房產糾紛也逐漸清晰化了。下面將對“新婚姻法”中房產的規定進行解釋。

根據規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

由于房屋購買時出資方式多種多樣，離婚時房子的分割方法，要根據具體問題具體分析。

這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。

這種行為實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強了此行為的法律效力，所以這個房子應該屬于子女配偶的個人財產。在離婚時，另一方不能主張分割此房產。

父母在婚后為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字，一般認定為向雙方贈與，該房屋屬于夫妻共同財產。

因為房子是一方在婚前支付的首付，所以這部分首付款應該屬于一方的個人財產。婚后由這一方付按揭的部分，雖然是一人進行還貸，應認定為夫妻共同財產。在離婚時，房屋變現后除去首付款部分，雙方平分。當然，在這種情況下，如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產，那么婚后還貸部分不應該被認定為夫妻共同財產。

夫妻雙方共同付首付和按揭，房產證只寫了一方的姓名，在這種情況下原則上是先由雙方協商處理。

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離婚，是一種法律行為，必須符合離婚的條件，履行必經的法律程序。

離婚有兩種形式：

1、登記離婚(通稱協議離婚);

2、起訴離婚。

《婚姻法》第三十一條規定：“男女雙方自愿離婚的，準予離婚”，是指登記離婚(協議離婚)。

登記離婚應由申請離婚的夫妻雙方向民政局婚姻登記機關遞交書面申請，并出具單位或居(村)民委員會介紹信，填寫《離婚申請表》，民政局婚姻登記機關查明確系夫妻雙方自愿，申請書是雙方真實意思的表達，并且對家庭共同財產和子女的撫養、教育、醫療費的分擔達成協議，民政局婚姻登記機關在收到離婚申請書之日起三十日內作出準予離婚決定，收繳雙方當事人的結婚證書，發給離婚證。

《婚姻法》第三十二條規定：“男女一方要求離婚，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟”，是指起訴離婚。

起訴離婚是指夫妻雙方單方提出離婚，另一方不同意離婚或者雖然雙方都同意離婚，但在共同財產的分割和對子女的撫養、教育、醫療費等的問題上未達成協議，離婚訴訟當事人可向人民法院遞交離婚訴訟狀，人民法院受理后一般采取兩種方式解決：一是調解離婚，是指離婚的雙方當事人在法院的調解下，就財產分割、子女養育等問題達成一致，人民法院批準其離婚并制作離婚民事調解書，作為雙方當事人的離婚法律文書。二是判決離婚，是指人民法院在調解無效的情形下，就離婚案件的具體情況就夫妻共同財產和子女養育等作出離婚判決。

判決離婚后，人民法院自立案之日起1-3個月作出判決，最長不超過六個月。

登記離婚應提交哪些材料

依照《婚姻登記管理條例》的規定，申請登記離婚的當事人應當在向婚姻登記機關遞交書面申請登記離

婚申請書時，同時提交下列證明：

一、申請離婚雙方當事人的戶口證明;

二、申請離婚雙方當事人的居民身份證;

三、雙方所在單位、村民委員會或者居民委員會出具的介紹信;

四、離婚協議書;

五、結婚證或夫妻關系證明書。

如果是現役軍人申請登記離婚，須提交經所在單位團以上政治機關的同意決定和介紹信。

如果是港澳同胞，應到原婚姻登記管理機關辦理登記離婚手續，如果婚姻登記機關找不到其結婚登記檔案，本人結婚證又丟失，可到辦理結婚登記時居住地的戶籍管理機關出具原在該地居住的戶籍證明，并由雙方當事人出具該婚姻登記機關辦理過結婚登記并經公證的聲明書及內地親友出具的保證書;

六、申請登記離婚雙方當事人的近期免冠照片各兩張。

登記離婚，應符合《婚姻法》、《婚姻登記管理條例》規定的下列五個條件：

一、申請離婚的雙方當事人必須是辦理過結婚登記的合法婚姻關系當事人，如果是非法同居，事實婚姻當事人均無條件提出登記離婚，因此，凡無結婚證或夫妻關系證明書的登記離婚申請人，婚姻登記機關均不受理。

二、申請離婚的雙方當事人應為完全民事行為能力人。所謂完全民事行為能力，是指能對離婚法律行為的法律后果承擔民事責任的能力，《民法通則》規定，年滿十八周歲、精神狀況正常、能完全辯認其行為及其后果的公民是具有完全民事行為能力的人。凡不具備完全民事行為能力的人，只能由其代理人按訴訟離婚的方式提出，解決婚姻關系問題。

三、離婚申請書是申請離婚雙方當事人的真實意思的表示，并承擔法律后果。登記離婚最重要的條件是夫妻雙方自愿離婚，這種自愿的行為是排除一切外界的阻撓、干涉，完全發自內心的自愿行為。因此，雙方必須親自到婚姻登記機關遞交申請，陳述理由。

四、申請登記離婚的雙方當事人就家庭共同財產、債權、債務及子女的撫養或對生活困難一方的幫助達成協議，并自覺履行這種承諾。

五、雙方必須親自到婚姻登記機關共同提出登記離婚申請。離婚，是家庭婚姻關系發生重大變更的法律行為，它涉及到離婚當事人的各種權力，是一種重要的民事法律活動，是不得請人代理、代替，以達到確實維護當事人的一切利益的目的。

辦理協議離婚手續應持那些證件或證明材料?

申請離婚登記當事人雙方應持：本人的戶口簿(95新戶口簿)、居民身份證(應在有效期內)、結婚證、離婚協議書(A4紙打印一式3份)、雙方各2張2 寸近期半身免冠證件照片(同一底板)、《申請離婚登記聲明書》。

如何辦理離婚手續

如果擔心婚后協議履行的問題，你可以選擇通過人民法院辦理協議離婚。

在法院還是在婚姻登記機關辦理離婚手續，兩者的法律效力有本質區別。通過人民法院辦理協議離婚，會把夫妻財產明確到司法文書上，稱為民事調解書，具有強制執行力。

例如，離婚文書上寫到，男方在兩年內，支付女方人民幣10萬，分兩次還清。在男方拒絕支付的情況下，女方有權拿這個文書，申請人民法院強制執行。法院會向男方追償應該履行的義務，不需要女方親自去追償。

婚姻登記機關的離婚協議是公民之間的民事協議。簽離婚協議書，是基于對對方非常信賴，靠對方信譽來履行的。如果男方不履行義務，女方只能向人民法院再次提起訴訟，耗時耗力。

通過人民法院協議離婚的手續非常簡便，時間不超過半天，手續費用也很少。

一、子女的撫養費具體有哪幾項?

根據司法解釋，子女的撫養費包括子女生活費 、教育費、醫療費等費用。

二、法院根據什么標準確定撫養費?

在離婚案件中，人民法院在確定子女撫養費的數額時，一般是根據以下三大標準來確定。

1、子女的實際需要。

2、父母雙方的負擔能力。

3、當地的實際生活水平。

三、撫養費具體數額如何確定?

根據司法解釋，夫妻雙方離婚后，孩子的撫養費可按以下標準支付;

1、有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔兩個以上子女撫育費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。

2、無固定收入的，撫育費的數額可依據當年總收入或同行業平均收入，參照上述比例確定。

3、有特殊情況的，可適當提高或降低上述比例。

四、撫養費應怎么給付?

1、有條件的，可以一次性給付。

2、暫時不具備條件的，可以按月或定期給付，也可按收益季度或年度給付。

五、子女撫養費可以由一方全部負擔嗎?

1、如果協商一致，是可以的，當然，如果有證據顯示承擔全部撫養費的一方撫養能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，則不可以。

2、即使達成上述協議后，如果過一段時間后，雙方經濟情況確有變化，子女的生活費和教育費確有增加或者給付的必要，一方仍可訴至法院，要求另一方承擔撫養費。

六、孩子的撫養費應給到幾時?

1、撫養費的給付期限，一般應至子女十八周歲為止。

2、十六周歲以上不滿十八周歲，以其勞動收入為主要生活來源，并能維持當地一般生活水平的，父母可停止給付撫養費。

七、成年的子女還需要父母拿撫養費嗎?

尚未獨立生活的成年子女有下列情刑之一的，父母又有給付能力的，仍應負擔必要的撫養費：

(1)喪失勞動能力或雖未完全喪失勞動能力，但其收入不足以維持生活的;

(2)尚在校就讀的;

(3)確無獨立生活能力和條件的。

八、什么情況下子女可以要求增加撫養費?

子女要求增加撫育費有下列情形之一，父或母有給付能力的，法院應予支持：

(1)原定撫育費數額不足以維持當地實際生活水平的;

(2)因子女患病、上學，實際需要已超過原定數額的;

(3)有其他正當理由應當增加的。

九、一方無經濟收入或下落不明，如何支付撫養費?

根據司法解釋，一方無經濟收入或者下落不明的，可用其財物折抵子女撫育費。

十、繼父母應否向繼子女給付撫養費?

生父與繼母或生母與繼父離婚時，對曾受其撫養教育的繼子女，繼父或繼母不同意繼續撫養的，仍應由生父母撫養，繼父母也可以不給付繼子女的撫養費;如果同意撫養，當然法律也認可。

十一、養父母應否向養子女給付撫養費?

1、《中華人民共和國收養法》施行前，夫或妻一方收養的子女，對方未表示反對，并與該子女形成事實收養關系的，離婚后，應由雙方負擔子女的撫育費;

2、《中華人民共和國收養法》施行前，夫或妻一方收養的子女，對方始終反對的，離婚后，反對一方可不負擔撫養費，由收養一方撫養該子女。

3、《中華人民共和國收養法》施行前，夫妻雙方收養的子女，或《中華人民共和國收養法》施行后收養的子女，在沒有解除收養關系前，應按照法律關于父母子女的規定承擔養子女的撫養費。

十二、孩子改姓，父母可否拒付撫養費?

根據法律規定，父母不得因子女變更姓氏而拒付子女撫育費。但是父或母一方擅自將子女姓氏改為繼母或繼父姓氏而引起糾紛的，應責令恢復原姓氏。