住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務,享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應享有的合法權利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現,其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請提取公積金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質量的同時,還可以盡可能地不影響現有的生活質量。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于賀州市公積金個人賬戶查詢方式及賀州市公積金查詢官網入口等相關知識,希望對你有幫助。

一、賀州市公積金個人查詢系統官網入口

賀州市個人公積金查詢:點擊進入>>>

(1).帶上個人的身份證,到賀州市住房公積金管理中心大廳直接查詢;
(2).撥打賀州市公積金管理中心電話查詢。語音查詢號碼0774-5129936或者5129937

賀州市住房公積金管理中心
全區第一個于2003年3月27日成立掛牌。該管理中心下設鐘山、富川、昭平三個管理部(正科級),市本級設辦公室、歸集科、信貸科、財務科、信息科稽查科,共8個內設機構。
地址:廣西壯族自治區賀州市新風街50號
郵政編碼:542800
聯系電話:0774-5124809
歸集科:0774?5120741、財務科:0774?5135846、信貸科:0774?5122189、信息科:0774?5120741
網站:http://www.gxhzgjj.com/

二、賀州市公積金相關政策解讀

1、提取時限由一年放寬到兩年

職工購置自有產權住房的,可在全部付清房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內,一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內存儲的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的,可以按一定額度提取住房公積金。

本次公積金提取政策調整首次將裝修列入了提取范圍,業內人士認為,全區各地的公積金中心可能會各自制定相關的細則,比如提取額度、需要的材料、時限等。針對購房提取的情況,灰哥了解到南寧住房公積金管理中心區直分中心,此前提取時限為一年內,現在時限已經放寬為兩年內。

2、貸款最高額度不低于總房款80%

各地貸款需要根據當地房價水平及時提高貸款最高額度,并取消確定實際貸款發放額的不合理限制。最高貸款額度原則上應不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%,住房價格按照當地統計部門公布的商品住房均價計算。個貸率高于85%的城市,可繼續執行當前的最高貸款額度。

這項調整市民關注度較高,而且容易引起誤解。區直中心貸款科科長盧釗稱,貸款最高額度不低于總房款80%,不是指個人貸款時的計算方法,而是各個公積金中心在確定標準時的參照,比如南寧市均價約6600元/平方米,參照100平方米的房子來算,總價為66萬元,總房價的80%約為52.8萬元,南寧市目前的最高額度為60萬元,因此是符合標準的。如果一個市民購買了200平方米的房子,他貸款的最高額度也是60萬元,而不是以個人總房款來計算。

廣西各地市的最高額度不盡相同,南寧市公積金管理中心和區直中心均達到了60萬元,有些地市的最高額度僅僅20余萬元。那最高額度的調整對購房者有什么影響呢?

盧釗分析稱,如果最高額度設置較低,購房者要么就得加大首付,要么就要組合貸款,多支付商貸利息。他舉例稱,如果一套房產總價50萬元,當地公積金中心的最高貸款額度如果為25萬元,那么購房者至少要首付25萬元,或者首付20%并申請組合貸款,即公積金貸款25萬元,商業銀行貸款15萬元,無論選擇哪種方案,購房者的壓力都很大。

假設該地市房產均價為5000元/平方米,該地市公積金中心按照政策要求調整,那該市的調整最高貸款額度就應該不低于40萬元,那么購房者就能夠首付10萬元,剩下的全部用公積金貸款,能夠減輕許多中低收入職工家庭的壓力。

3、申請第二次貸款執行基準利率

繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款,首貸最低首付比例為20%,已經結清首貸的,可申請第二次,最低首付款比例為30%,執行同期個人住房公積金貸款基準利率。

盧釗稱,此前二次申請公積金貸款的利率上浮1.1倍,本次調整規定執行基準利率,相當于首次貸款和二次貸款除了首付比例方面有差異外,其他方面已經沒有任何差別。他提醒稱,本次調整仍舊要求在結清第一次貸款的情況下,才能申請第二次。記者算了一筆賬,本次調整后,以貸款40萬元、還款期限為20年來算,第二次申請公積金貸款的職工可節省利息18911元。

4、各中心貼息也要保障職工房貸

個貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施,通過貼息、組合貸款、公轉商、資產證券化、存量貸款轉讓以及短期借款等方式積極籌措資金,滿足購房者的貸款需求。

該政策的出臺,會進一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下,職工申請貸款,此時公積金中心可以采取公轉商的方式,由商業銀行以公積金利率向職工發放貸款,公積金與商貸之間的差額,由公積金中心補貼給銀行。

5、限30個工作日內辦結貸款

各地要梳理貸款流程,縮短貸款辦理時限,公積金中心要在10個工作日內完成審批,受委托銀行要10個工作日內辦結所有手續,房產管理部門要建立公積金貸款的綠色通道,在10個工作日內辦結抵押登記手續。

此前,多數辦理公積金貸款的購房者都要2個月以上才能辦結。由于涉及3個部門,不少市民也不清楚是哪個環節拖延了時間。在區直中心了解情況時得知,一名北部灣同城化貸款的購房職工在5個工作日內就審核通過了。盧釗稱,現在區直中心的貸款審批時限有了一定程度的提高,但在銀行簽約和房產抵押環節不可控的因素還較多,希望這次政策的要求能在各有關部門落到實處。