住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務,享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應享有的合法權利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現,其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請提取公積金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質量的同時,還可以盡可能地不影響現有的生活質量。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于恩施州公積金個人賬戶查詢方式及恩施州公積金查詢官網入口等相關知識,希望對你有幫助。

一、恩施州公積金個人查詢系統官網入口

恩施州公積金網上查詢:點擊進入>>>

說明:打開頁面后在右上角查找!原來的連接已經失效,打開后可以在線咨詢。
(1).帶上個人的身份證,到州住房公積金管理中心大廳直接查詢;

短信查詢:通過手機短信業務查詢本人的住房公積金賬戶余額。具體操作方法為:編輯短信“個人住房公積金賬號#身份證號碼”(個人公積金賬號參見公積金存折)發送到10657317111101即可

住房公積金業務咨詢電話,號碼為13477914899

恩施州住房公積金管理中心

恩施住房公積金管理中心(以下簡稱中心)及8縣市住房公積金辦事處(以下簡稱辦事處)負責恩施州行政區域內住房公積金提取的管理,受委托銀行負責住房公積金提取業務的承辦。
地址:
郵編:445000
聯系電話:0718-8221077
網址:http://www.esgjj.cn/

二、恩施州公積金相關政策解讀

一、誰可以在恩施州申請公積金住房貸款?

《恩施州住房公積金個人貸款管理辦法》規定,凡在本州行政區域內正常繳存公積金的繳存者家庭(本人、配偶、父母或子女)購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房均可申請公積金個人貸款。實際上,根據整個湖北省公積金政策的調整,父母或子女購房可互用公積金貸款,這等于打通了公積金在家庭之間流動的通路。

同時,在外地繳存公積金的人,只要本人或配偶一方為恩施州戶籍,購買恩施州住房公積金按揭貸款合作樓盤的住房,也可申請住房公積金貸款,在購房所在地住房公積金辦事處(營業部)辦理貸款業務。不過,在申請時,借款人(含配偶)有幾個條件需要滿足:

1、申請人具有完全民事行為能力,具有穩定的收入;

2、按時、足額繳存住房公積金6個月以上;

3、具有穩定的收入,有償還貸款本息的能力;

4、信用良好,在公積金管理中心及商業銀行和其他非銀行金融機構無禁貸的不良信用記錄;

5、購房的首付款已超過房屋總價款的20%;

6、同意按照管理中心認可的擔保方式提供擔保;

7、借款人(含配偶)無未還清住房公積金貸款本息,借款人無住房公積金貸款擔保。

二、貸款額度、利率和期限是多少?

住房公積金個人貸款額度根據購買、建造、翻建、大修、裝修住房價款,借款人還款能力和所提供抵押物價值等綜合情況確定,但總體不得高于所購買、建造、翻建、大修、裝修住房價款的80%。其中,購買、建造、翻建、大修住房,最高貸款額度為50萬元;裝修住房貸款最高額度為20萬元。

貸款最長期限為30年,且不得超過借款人自貸款發放日起至離退休年齡后5年。

住房公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的利率標準。貸款期限如果在1年以內(含1年),實行合同利率;在1年以上的,若遇到利率調整,于次年1月1日起按照相應利率檔次執行。

三、有哪些貸款擔保方式?

借款人貸款時,主要有三種擔保方式可以選擇:

一、質押擔保,以借款人(含配偶)、其他擔保人在公積金中心繳存的住房公積金作足額擔保。

二、現房抵押擔保,以借款人(含配偶)在公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額質押和現房抵押作足額擔保。不過選擇此種擔保方式時要注意,為減低現房抵押貸款風險,對抵押物房齡有嚴格要求:

(1)用作抵押的房屋已使用年限不得超過30年;

(2)抵押物房齡加貸款期限不超過40年;

(3)不得超過抵押物土地使用年限。

三、期房抵押。借款人(含配偶)、其他擔保人在公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額質押,借款人用所購期房抵押和保證人(房地產開發企業)提供階段性連帶責任保證做足額擔保。選擇這種擔保方式需注意:

(1)保證人必須繳納貸款總額5%作為保證金;

(2)用作抵押的期房應在規定時間內辦理預告抵押登記;

(3)該房竣工合格驗收后,需撤銷預告登記辦理正式抵押登記。

四、辦理公積金按揭貸款需要哪些材料?

1、借款申請人及配偶的身份證及戶口簿;

2、借款申請人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證,離婚的提供離婚證);

3、借款申請人用于還貸的本人名下的銀行借記卡(開戶行必須為當地公積金辦事處或營業部的合作銀行);

4、經房產部門備案的購房合同、首付款發票;

5、借款申請人及配偶的信用報告(到人民銀行直接打印或到公積金辦事處或營業部業務前臺開具《征信查詢授權書》后再到相關銀行打印);

6、借款申請人及配偶的過去一年的銀行工資薪金收入流水(加蓋有銀行相關業務印章);

7、借款申請人及配偶的還款能力不足時,借款人的直系親屬、同胞兄弟姐妹、合伙購房人(在備案購房合同上共同簽字、共有產權)可申請成為共同借款人,共同借款人需提供本人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、信用報告和關系證明。合伙購房人不需提供關系證明。

五、公積金貸款的還款方式如何?

借款期在1年以內(含1年)的,實行到期一次性還本付息;1年以上則采取等額本息或等額本金還款方式,按月還款。

在這里需注意,如果選擇住房公積金質押貸款,借款人償還部分借款本息后,如果其住房公積金質押額大于借款余額時,且其他擔保人同意解除的,可以申請解除除借款人(含配偶)以外的其他擔保人的住房公積金質押擔保。

如果選擇的是現房抵押擔保,借款人償還部分借款本息后,若解除某個擔保人質押擔保或房屋擔保后,該筆貸款依舊足額,剩余公積金質押比例也符合規定,在其他擔保人同意情況下,可以解除某擔保人的住房質押擔保或房屋抵押擔保。

若選擇的是期房抵押,在借款人還清本息后,或者辦理正式抵押登記手續,公積金中心收存不動產登記證明后,房地產開發企業可申請退還保證金。

貸款發放后,借款人(含配偶)可申請公積金中心按月劃扣住房公積金償還住房公積金貸款;如果未按時償還,公積金中心可隨時從借款人和擔保人的賬戶中劃扣。

另外,擔保人的住房公積金質押擔保如果沒解除前,擔保人不能支取賬戶中的公積金,不能再提供擔保,也不能申請個人公積金貸款。

如果逾期未償還,借款人將會在貸款利率水平上加收50%的罰息,并納入不良貸款記錄。