住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務,享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應享有的合法權利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現,其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請提取公積金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質量的同時,還可以盡可能地不影響現有的生活質量。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于鄭州市公積金個人賬戶查詢方式及鄭州市公積金查詢官網入口等相關知識,希望對你有幫助。

一、鄭州市公積金個人查詢系統官網入口

個人、單位住房公積金查詢:點擊進入>>>

說明:打開查詢頁面后,在中間部分辦事指南下方查找,輸入賬戶或身份證號進行查詢。

電話語音查詢本系統免收信息服務費,住房公積金繳存職工通過市話撥打16809999或67887788即可查詢住房公積金繳存和貸款情況。0371-67887788 16809999

網上公積金繳存:進入>>>

鄭州住房公積金管理中心

成立于 1994 年,隸屬于鄭州市房改辦(房地產管理局)。2005 年 1 月更名為鄭州住房公積金管理中心, 為鄭州市人民政府直屬 正縣級事業單位。
中心現有正式員工89人。其中,領導職數5人:主任1名、黨委副書記1名、副主任2名、紀委書記1名。市本級共56人,鄭煤集團分中心、上街分中心和縣(市)管理部33人,聘用人員41名,平均年齡34歲。其中,黨員61名,占47%;大專以上學歷人員105人,占81%;中級職稱人員19名,占15%;高級注冊會計師1名,注冊會計4名,網絡工程師4名。
地址:鄭州市百花路46號附8號住房公積金大廈
電話:0371-67172112 67175993 67172183 67172191
郵政編碼:450007
網址:http://www.zzgjj.com/

二、鄭州市公積金相關政策解讀

先來看一下此次鄭州市省直公積金政策調整的詳情。

1、最高貸款額度由60萬調整為80萬,漲幅驚人高達33%。

這意味著什么?

按照目前的公積金貸款政策,首套房首付30%計算,80萬的貸款額度對應的是114.2萬的房價總額。(80÷0.7=114.2萬)

按照目前鄭州的均價,已經可以買到三環內部分項目的小三房了。

這可是實實在在的利好政策!

眾所周知,鄭州的商品房實際貸款利率上浮居全國前列。

據鄭州樓市不完全統計,目前首套房貸普遍上浮高達25%,部分銀行甚至仍然維持在30%的水平線上。年利率在6.125-6.37%。

公積金貸款利率根據政策規定,則是保持不變,5年以上貸款利率為3.25%。

以80萬的房貸金額計算的話,兩者對比的結果,不言而喻,差距巨大。

接近50萬的總利息差額,對于任何一個購房者都是一筆沉重的負擔。

尤其是對于初次置業的剛需來說,節省口袋里的每一分每一厘,成為下意識的心態。

有眾多的購房者表示,高額的商貸利率阻礙其購房的重要因素之一。

毫不客氣的說,此前鄭州市,無論是省直公積金還是市直的公積金貸款額度,都顯得非常雞肋。

原因非常簡單,房價暴漲的今天,從貸款的角度看公積金政策的最大軟肋,就是上限額度(60萬)太低,遠不能支持剛需貸款的需求。

除去60萬的公積金貸款總額,完剩余首付帶來的資金壓力,根本不是剛需購房者所能承受的了的。

無可奈何之下,只能選擇商貸,承受貸款利息上浮的壓力。

如今,省直公積金貸款額度的提升,能夠使用的人數將會大大增加,從根本上降低使用者的金融成本,購房的潛在需求會進一步釋放。

2、重啟商貸轉公積金貸款業務

簡單來說,這就是一劑后悔藥。

給那些當初簽署高額商貸利率的購房者,一個降低金融成本的良機。

貸款利率從6.37%到3.25%的降低,這實打實的是真金白銀的好處。減少幾十萬的利息支出,估計沒有任何一個人能抵擋住這種誘惑。

結合第一條公積金貸款總額的提升,對滿足轉換條件的購房者來說,這可是實實在在的政策利好。

唯一令大家失望的是,此次公積金政策的調整,目前僅僅是針對省直公積金系統,獲益人群不多。

河南省省直機關住房資金管理中心,主要職責是負責省直各單位、中央駐鄭單位、部屬、省屬大專院校及其所屬單位住房公積金和其他住房資金的歸集、使用和管理工作。

對于覆蓋面更廣的鄭州市直公積金人群,暫時還沒有調整的信息。

但有改變畢竟是好事情,未來擴展到鄭州所有的公積金用戶,也不是不可能的事情。

同在一個城市,如此利好的福利,也不可能長期讓少數人獨享。公平也是需要考慮的重要方面。

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這次省直公積金政策的調整,會不會影響鄭州的房價走勢呢?

暫時不會!

省直公積金的覆蓋人群還是太少。影響有限。

但不可否認,這是一個積極的政策信號!

回顧一下省直公積金歷年來重大政策調整的時間節點,會有很有趣的發現。

2015年4月21日,省直個人住房公積金貸款有關事項作出調整,重要的內容有:

1、提高貸款最高額度到60萬;

2、降低首付款比例,首套房只需支付20%的首付。

當時的大背景是整個房地產市場處于低迷狀態,央行聯合住建部發布330新政,放松樓市調控。

2016年4月20日,個人住房公積金貸款政策調整,重要的內容是:

1、強調認房又認貸政策

2、終止辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務

這個時間點,就不必多說了吧。

房地產市場已經開始回暖,部分城市調控已經開始,鄭紡機地王將會在3個月后降臨。

每一次公積金政策的放松和收緊,背后政府意志的考量,具有更深層次的含義。

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大家需要明白的一點是,對于各地的銀行金融系統,地方政府是很難對其信貸政策進行干預,無論是房貸上浮利率還是整體的貸款規模,這都是由總行和銀保監會直接管理的。

公積金管理中心則不同,它是牢牢的掌控在地方政府手中。

兩會剛剛結束,“一城一策”的調控思想將會成為今后的主要手段。

不同城市的公積金政策恰恰反映了“因城施策”必要性。

北京的整體大環境是控制常駐人口的流入,它的公積金政策就是鼓勵大家到北京周邊買房,減少北京的居住壓力。

海南的公積金政策更直白一些,由于限購的影響,海南的房地產市場走低,適當的放寬一下公積金的使用范圍,減輕一下購房者的壓力。

鄭州的公積金新政,相當于變相降息,同時限制了收益群體,以便于進一步的觀察政策的效果,和市場的反映。為下一步的政策調整提供信息。

這次省直公積金政策松動,僅僅是個信號!對市場影響不會太大。

但政策走向值得我們關注。

什么時候銀行發布通知,降低首付比例,認房不認貸等金融政策正式出臺,這才意味著寬松的信號正式到來。