住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買(mǎi)房,利用公積金買(mǎi)房可以通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買(mǎi)房。支付房租,租房者也可以選擇申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場(chǎng)租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于昆明市公積金個(gè)人賬戶查詢方式及昆明市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。

一、昆明市公積金個(gè)人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口

個(gè)人公積金、貸款查詢:點(diǎn)擊進(jìn)入>>>

說(shuō)明:打開(kāi)頁(yè)面后,在中間部分查找,輸入身份證號(hào)查詢。

昆明市住房公積金管理中心

管理中心直屬于昆明市人民政府領(lǐng)導(dǎo)。下轄2個(gè)分中心(省直分中心、鐵路分中心)和11個(gè)管理部(呈貢縣、富民縣、東川區(qū)、尋甸縣、嵩明縣、宜良縣、石林縣、祿勸縣、晉寧縣和滇黔桂石油管理部),內(nèi)設(shè)8個(gè)處室。

地址:昆明市護(hù)國(guó)路57號(hào)華爾貝大廈四樓
郵政編碼:650021
辦公電話:0871-3164499
歸集管理處電話:0871-3188792
貸款管理處:0871-3106987 支取管理處:0871-3187136
電子郵件:kmgjjzx@yahoo.com
網(wǎng)址:http://zfgjj.km.gov.cn/website/

二、昆明市公積金相關(guān)政策解讀

1、借款人須具有完全民事行為能力,且必須是購(gòu)房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人;

2、繳存期限

住房公積金必須足額繳存12個(gè)月且開(kāi)滿12月以上可以申請(qǐng)貸款,如果不是足額繳存,沒(méi)有連續(xù)繳滿12個(gè)月以上、中間有停繳、繳存不夠的話是不可以申請(qǐng)公積金貸款的(政策自2017年10月23日起執(zhí)行);

3、貸款年齡

申請(qǐng)期限為1-30年,男職工不超過(guò)60周歲,女職工不超過(guò)55周歲,住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;

借款申請(qǐng)人的還貸年限調(diào)整至法定退休年齡,不超過(guò)最高的貸款期限

4、暫停戶籍不在昆明市,在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

異地公積金申請(qǐng)昆明住房公積金貸款受戶籍限制,戶籍不在昆明市,在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)是不可以申請(qǐng)住房公積金貸款的。(2017年5月31日起實(shí)施)

5、已繳存住房公積金的港澳臺(tái)同胞,在昆購(gòu)買(mǎi)自住住房按照《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》及相關(guān)政策,可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。(2018年6月20日起實(shí)施)

首付款比例

1、對(duì)繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的,原則上最低首付款比例為20%;

2、對(duì)再次申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的(含原有一套住房貸款已結(jié)清),最低首付款比例不低于50%,貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍;

設(shè)置住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期,輪候期為兩年(即繳存人上一筆公積金貸款還清后,兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請(qǐng))

3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

注解:已申請(qǐng)過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工,公積金貸款未結(jié)清的,不得再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。結(jié)清后,輪候期為2年,2年后才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

貸款利率

1、繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即年限1-5年,利率為2.75%;年限6-30年,利率為3.25%;

2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工,為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即年限1-5年,利率為2.75%;年限6-30年,利率為3.25%;

3、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的繳存職工,為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,即年限1-5年,利率為3.025%;年限6-30年,利率為3.575%;

貸款額度

職工貸款額度按購(gòu)房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定,最終貸款額度不得超過(guò)本市住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度限制。

1、繳存公積金雙職工家庭,雙方正常繳存公積金的,貸款最高額度為50萬(wàn)元,一方正常繳存公積金的,貸款最高額度為30萬(wàn)元

實(shí)際可貸款額度及還款能力測(cè)試

目前昆明市申請(qǐng)住房公積金貸款,若是純公積金貸款只需要提供公積金繳存證明材料就可以,若組合貸款還需要提供收入證明及銀行流水。

貸款額度:職工貸款額度按購(gòu)房實(shí)際需求和家庭還款能力綜合確定。

最終貸款額度不超過(guò)最高貸款額度。

家庭還款能力測(cè)算:

(1)收入部分:公積金月繳存基數(shù)+單位為職工繳存的住房公積金部分+工資收入(未繳存公積金的借款相關(guān)人員月收入)+其他收入。

(2)扣除部分:昆明市最低生活保障費(fèi)用家庭供養(yǎng)人數(shù)+其他負(fù)債月還款額。

(3)收入部分-扣除部分后,剩余部分用于核定還款能力。